Как налоговая служба будет исчислять налог при продаже квартиры с учетом наследства?

Вкратце опишу ситуацию, а потом вопрос.

Бабуля с дедом владели квартирой, по 1/2 доли каждый.

В 2009 году бабуля умерла, и в 2011 году мама оформила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю бабули (мамин брат отказался в пользу мамы).

В 2011 году умер дед, его 1/2 доля была поделена на 1/4 маме и 1/4 ее брату. В 2014 году они получили свидетельства прав собственности на эти доли. Мама сразу же выкупила 1/4 долю у брата и в результате стала полноценным владельцем квартиры.

Сейчас она хочет продать квартиру.

Вопрос: как налоговая служба будет исчислять налог?

1. В письмах Минфина от 24.11.2011 № 03-04-05/7-948 от 19.10.2011 №03-03-05/7-750 разъяснено, что право собственности на наследство у физ. лица возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты регистрации права. Правильно ли я понял что у мамы исчисление на 3/4 квартиры начинается как минимум с 2011 года (с года смерти деда)? А значит больше 3-х лет и налогом это облагаться не будет?

2. Письмами Минфина от 08.04.20011 № 03-04-05/5-239, от 31.05.2011 № 03-04-05/7-239 разъяснено, что моментом права собственности участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру, коим является дата смерти бабушки. А значит продав квартиру в 12.2015 года, то доход с продажи не подлежит налогооблажению НДФЛ. Верно?

3. Или подлежит налогооблажению доход, полученный только с продажи 1/4 доли выкупленой в 2014 году?