Как будет рассчитываться НДФЛ при продаже квартиры со сменой владельца - до или после выкупа ренты?

Вопрос №893757 из г. Москва
опубликован 18.11.2009, 21:53

В 2003 году мой отец купил квариру и оформил со мной договор ренты с пожизненным проживанием. Фактически я был владелцем квартиры с обременением. В 2009-м я выкупил ркенту и стал полноправным владельцем.. Собираюсь квартиру продавать. Как будет считаться для меня НДФЛ после продажи - как на владельца с 2003 года или владельца с 2009-о года?, Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Андрей! Выкуп постоянной ренты плательщиком ренты и последующее снятие обременения с квартиры не имеет отношения к моменту образования права собственности на квартиру, которое возникло в 2003г. с даты регистрации перехода права собственности по договору ренты. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) и продаёте квартиру в 2009г., то при подаче декларации по форме №3-НДФЛ имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму, т.к владели квартирой более 3-х лет до продажи. Право на вычет предоставляется по заявлению, поданному вместе с декларацией.

19.11.2009, 18:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 207. Налогоплательщики

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Четоркин Владимир Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 18 лет

5.0 33 отзывa

Здравствуйте, Андрей!

Период владения (собственности) будет исчисляться с даты, которая указана на свидетельстве о Вашем праве собственности на квартиру, выданном Росрегистрацией (или Роснедвижимостью с весны с.г.)

18.11.2009, 23:06

Спросить юриста

Михалева Наталья Сергеевна

Юрист из города Сочи, стаж 12 лет

4.9 163 отзывa

Уважаемый Андрей!

Право собственности у Вас возникло с 2003 года. Соответственно все правовые последствия возникновения права собственности возникли именно с этого периода. Обременение права собственности является именно обременением и не более того.

С уважением,

Михалева Наталья

23.11.2009, 10:24

Спросить юриста

удалён

Так у меня свидетельство о регистрации права с2003 года, но с обременением -залог в силу закона рента. В 2009 получил свидетельство- уже полноправный владелец-без обременения. Период владения для начисления налога с какого года будет считаться?

19.11.2009, 17:22

Спросить юриста