Сейчас они продают эту квартиру за 2,5 млн. С какой суммы будет уплачивать налог брат, а с какой сестра?

Вопрос №894700 из г. Ярославль
опубликован 20.11.2009, 03:56

Question

Брат и сестра в 2008 году приобрели в совместную долевую собственность квартиру в новостройке за 2,45 млн. руб. . При этом заключался договор участия в долевом строительстве. Распределение долей 2/5 (1 млн.) у брата и 3/5 (1,45 млн.) у сестры. Сестра подала заявление на получение налогового вычета при покупке, брат - нет. Сейчас они продают эту квартиру за 2,5 млн. 
 С какой суммы будет уплачивать налог брат, а с какой сестра? Будет ли сестра и дальше получать налоговый вычет с покупки, продав квартиру?

 Спасибо!

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемый Михаил! Вычет при покупке доли квартиры предоставляется единожды по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ и если в год подачи заявления на вычет он не был полностью получен, то и после продажи квартиры сестра сможет получить остаток вычета. Главное сохранить себе нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру, подавать декларации по форме №3-НДФЛ и заявления на вычет, иметь доходы, облагаемые НДФЛ. Если квартира продаётся до истечения 3-х лет владения ею как собственностью, то каждый получает доход пропорционально своей доли от всей полученной от продажи суммы и подаёт декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Вычет на всю квартиру при продаже 1000000руб. Если доля брата 2/5, то он имеет право на вычет в сумме 400000руб., а сестра в сумме 600000руб. Если цена продажи 2,5 млн. руб., то брат получит 1000000руб. и после вычета должен платить 13% от 600000руб. Сестра получит 1500000руб. и после вычета будет платить 13% от 900000руб.

Ильина Елена Вадимовна · Answer

Михаил! Дополню, что при наличии документов по оплате долевого участия каждым сособственником можно вместо использования права на имущественный вычет произвести зачёт затрат на приобретение квартиры из суммы, полученной от продажи. Тогда каждый будет платить 13% от суммы превышения понесённых им затрат по сравнению с суммой, полученной от продажи доли.

Сейчас они продают эту квартиру за 2,5 млн. С какой суммы будет уплачивать налог брат, а с какой сестра?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Рассчитывается ли налоговый вычет на покупку новой квартиры, если уже был получен в 2008 году на более низкую сумму?

Возможно ли получить еще налоговый вычет при строительстве дачи после получения вычета за покупку квартиры?

Как получить налоговый вычет с двух квартир, находящихся в различных формах собственности в браке?

Вопрос по налоговому вычету - Может ли двоюродная сестра оформить налоговый вычет на покупку комнаты

Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?

Вопрос о праве налогового вычета при строительстве квартиры после приобретения жилья в ипотеку

Вопросы о налоговом вычете при покупке жилья в совместную собственность.

Возможно ли вернуть налоговый вычет за долю в квартире единовременно?

Возможен ли получение налогового вычета с доли несовершеннолетних детей при оформлении новой квартиры в общую долевую

Влияет ли отказ от налогового вычета при совместной покупке квартиры на возможность получения вычетов при последующей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59