Квартира, в которой она проживала, была приватизирована в равных долях на ее имя и отчима.

После смерти Вашей мамы наследственное имущество состояло в доле в праве собственности на квартиру (ее часть собственности).

Указанная доля была завещана Вашему брату, однако Ваш отчим на момент открытия наследства (смерти Вашей мамы) являлся нетрудоспособным наследником, а значит так называемым обязательным наследником (то есть имеющим право на обязательную долю в наследстве). В соответствии со ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Следовательно, Ваш отчим после смерти его супруги – Вашей матери не зависимо от завещания имел право наследовать половину от одной трети доли собственности на квартиру (т.к. если бы не было завещания мамы, то ее половину квартиры разделили бы в равных долях три наследника: ваш брат, Вы и Ваш отчим).

В соответствии со ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам.

Таким образом, после смерти Вашего отчима через 5 месяцев после смерти Вашей матери, то есть не успевшего принять причитающуюся ему долю наследства, на указанную долю наследства (половину от одной трети доли собственности на квартиру) имеет право сын Вашего отчима. На остальную часть наследства после смерти Вашей матери имеет право Ваш брат, поскольку присутствует завещание. Причем в данном случае наличие у него (Вашего брата) инвалидности не влияет на распределение долей в праве на наследство.

Окончательный ответ на Ваш вопрос: Ваш брат должен получить долю минус 1/12 долю в праве собственности на квартиру.