Договор займа с обеспечением в виде части недвижимости для гарантированного возврата долга.

Нужен образец расписки или же в моем случае договор займа или что-нибудь еще, чтобы при не возврате денег можно было их гарантировано вернуть в суде при разрешении данного спора.

Деньги дает гражданин Н на покупку гражданином М комнаты в 2-ух комнатной квартире у гражданки А, другая комната которой уже принадлежит гражданину М, после чего гражданин М обязуется по устному соглашению (но в идеале можно было бы это прописать и в письменной форме если так можно) совершить сделку по обмену уже его 2-ух комнатной квартиры на 1-комнатную, принадлежащую в свою очередь гражданину Н.

Таким образом гражданин М получает взамен одной комнаты в двухкомнатной квартире полноценную однокомнатную, гражданин Н получает полноценную двухкомнатную квартиру взамен однокомнатной и расстается с деньгами, а гражданка А получает свои деньги за комнату в 2-ух комнатной квартире.

НО напрямую купить нельзя часть 2-ух комнатной квартиры гражданином Н у гражданки А, а потом совершить обмен с гражданином М.

Помогите обезопасить себя гражданина Н от не возврата денег путем их возврата к примеру даже через продажу его части 2-ух комнатной квартиры, при том, что эта 2-ух комнатная квартира не единственная жилая недвижимость, принадлежащая гражданину М, ему будет куда переселиться жить и прописаться в случае продажи его части квартиры в счет долга по займу денег.