Кто должен оплачивать ремонт, связанный с обнаруженными повреждениями и грибком?

В доме проходится капремонт. в результате засора канализации при проведении работ стройфирмой произошло залитие кв-ры. Был составлен акт о вздутии паркета и повреждении наличников. спустя месяц я начала ремонт в ванной и обнаружила скрытые повреждения и черную плесень. составили повторный акт о скрытых повреждениях. вскрыв стяжку, увидели, что песок между стяжкой и бетонным перекрытием весь мокрый и начал покрываться плесенью. очистили ванну, туалет и коридор до плиты перекрытия. при этом в коридоре обнаружились следы старого затопления и густой грибок под обоями в этом углу. по-видимому отсюда он и пошел гулять по кв-ре. кто должен оплачивать ремонт, связанный с обнаруженными повреждениями и грибком? куда мне обращаться? демонтаж загрязненных материалов производится быстро, так как в кв-ре проживает ребенок-инвалид с подтвержденной аллергией на этот грибок. как узнать стоимость работ? воспитываю ребенка одна, живем на пенсию.в кв-ре проживает с нами моя мама-пенсионерка. соседке за стеной похоже в результате этого же залития удаляли грибок и делали ремонт рабочие из деза, но у нее этот угол был свободный и протечка была обнаружена сразу. второй вопрос: треснула плита на лоджии. переписка с управляющей компанией и префектурой результата не приносит. как добиться, чтобы подтвердили или опровергли сомнения в безопасности конструкций? очень нуждаюсь в помощи.