Спор о сервитуте незастройки - кто прав - собственник дома или его сосед Тиций?

Задачки решаем за оплату.

Это вещный сервитут и Гай здесь прав

Прекращение сервитутов происходило и по воле владельца сервитута, либо путем заключения договора с собственником вещи, обремененной сервитутом, либо вследствие неиспользования сервитута (non usus). При этом для вещных сервитутов их прекращение наступало после двух лет его неиспользования. Это условие не было применимо к "городским" сервитутам – servitus predium urbanorum. Если же осуществление сервитута было периодичным, например раз в год, то для такого сервитута последствия его прекращения на основании non usus наступали по общему правилу после 20 лет неиспользования.

Защита права сервитута

Защита права сервитута по римскому праву производилась специальным иском. Истцом в данном иске являлся для вещных сервитутов собственник или добросовестный владелец земельного участка, для которого устанавливался сервитут.

Доводом для иска служило полное или частичное нарушение сервитута, которое заключалось в полном или частичном препятствовании использованию сервитута ответчиком. Иск был направлен на устранение нарушения и возмещение понесенного истцом ущерба.

Таким образом, видно, что институт сервитута по римскому праву представлял собой достаточно развитую и многообразную в проявлениях правовую конструкцию.Земельный сервитут по своему содержанию является разновидностью права на чужую вещь. Он неотделим от права собственности, поскольку отношения сервитута – это отношения собственника и третьих лиц по поводу использования последними объекта собственности (вещи)

Право сервитута имеет весьма древнюю историю, которая восходит непосредственно к временам классического римского права.

Именно в это время были разработаны понятие и принципы, сервитута, многие из которых не утратили значения до сих пор. По римскому праву сервитутом, считалось право на чужую вещь, состоявшее в пользовании ею и принадлежащее или определенному субъекту, или вещи [1] .

Последние вещные, сервитуты и являлись сервитутами земельными. Они нас интересуют прежде всего. О личных сервитутах стоит сказать для того, чтобы составить о них представление и отличить от земельных сервитутов.

Сервитуты личные

Данные сервитуты состояли в пользовании вещью индивидуально определенным субъектам (лицом): Римским правом различались четыре, вида личных сервитутов:

1. Пользование, предоставленное лично одному индивидууму, – этот сервитут состоял в пользовании вещью только одним определенным лицом, и. в; личных целях.

2. Узуфрукт был гораздо шире и заключал в себе не только правопользования, но и право присвоения плодов вещи, т.е. право извлекать из вещи выгоды, которые возникают или добываются из нее в силу ее естественных свойств.

3. Право пользования жилищем – данный сервитут был сходен по содержанию с двумя предыдущими, но только в отношении жилища.

4. Право пользоваться чужими рабами или животными – этот сервитут представлял собой, наем рабов или животных.

Можно сказать, что подобие личного сервитута можно найти в современной конструкции права пользования имуществом. Но пользование вещью в современном понимании с сервитутом, не ассоциируется и представляет собой; самостоятельный вид прав.

Вещные сервитуты

Вещный сервитут устанавливается на одном земельном участке с целью получения выгоды другому (соседнему или иному) земельному участку

К вещным сервитутам относятся два основных вида:

Первый – это разновидность сервитутов, принадлежащих строениям. Исполняя требования данного сервитута одно строение должно предоставить выгоды другому. Например, установить опору стене или предоставить слив дождевой воды с крыши: земельные участки в. данном случае имели значение "служебных" по отношению к строению.

Второй – "сельский" земельный сервитут существовал для земельных участков без строений, или эти строения существовали для обслуживания земельного участка.

Выгода этого вида сервитутов извлекалась либо из поверхности земли (1), где установлен сервитут, либо из добываемых из земли продуктов (

Несмотря на все разнообразие сервитутов, в римском праве все они обладали определенными сходными свойствами, объединявшими их в один институт. Прежде всего, они являлись правом на чужую вещь и поэтому обладали рядом свойств вещных прав по римскому праву:

1) право сервитута нельзя было перенести на другую личность или земельный участок, в пользу которого сервитут устанавливаются. Другими словами, сервитут был неотчуждаем;

2) невозможно было перенести и простое осуществление права по сервитуту;

3) сервитут был неделим.

Основания возникновения сервитутов

Как и любое право, сервитут имел особые основания возникновения Вещные сервитута могли приобретать только собственники или добросовестные владельцы земельного участка или строения, в пользу которых устанавливался сервитут [3] . Если же земельный участок, для которого приобретался сервитут, принадлежал нескольким собственникам, всеми должно было быть совершено такое приобретение. Сервитут не существовал до тех пор, пока хотя бы один из сособственников его не приобрел.

Преимущественными основаниями возникновения сервитутов в римском праве было установление их управомоченным лицом. Возникали они и вследствие давности существования.

Лицом, имевшим право установить сервитут, был собственник вещи, которой данный сервитут обременялся. Аналогично с приобретением сервитута, если вещью на правах собственности владели несколько лиц, все они были обязаны установить сервитут для его возникновения.

К способам возникновения сервитута относились договор, завещательное распоряжение собственника вещи – отказ, а также судебное решение [4] .

Приобретение сервитута в силу давности было установлено с целью защиты права сервитута от возможности исчезновения доказательств этого права со временем. При этом считалось, что продолжительное осуществление права заменяет доказательство правомерного возникновения этого права.

Среди оснований приобретения сервитута посредствам давности было

продолжение осуществления сервитута в течение длительного времени. Для доказательства права в данном случае было необходимо удостоверение начала и конца реализации права сервитута, а также удостоверение осуществления сервитута. Насколько действия владельца сервитута достаточны для доказательства его осуществления, определял судья в каждом конкретном случае.

Следующее основание, связанное с приобретением сервитута, имело распространение в большей степени на личные сервитуты.

Основания прекращения сервитутов.

Поскольку для сервитута было установлено, что он не может быть отчужден и смена лица или вещи, в пользу которой установлен сервитут, невозможен, то эти обстоятельства диктовали и особенности прекращения сервитута. Поэтому считалось, что утрата вещью или лицом своего сервитута ведет к уничтожению права сервитута.

Для вещных сервитутов существовало несколько исключений из этого общего правила. В случае, когда сервитут принадлежал сразу нескольким владельцам, при утрате одним из них своего сервитута сам сервитут не уничтожался, а продолжал существовать в "уменьшенном" виде у остальных владельцев.

Среди оснований уничтожения сервитута выделялись следующие:

1) уничтожение вещи, обремененной сервитутом – как физическое, так и изъятие ее из гражданского оборота;

2) соединение права собственности и сервитута в одном лице;

3) прекращение жизни лица – субъекта личного сервитута или вещи – для вещного сервитута. В том случае, когда сервитут предоставлялся наследникам, он считался не унаследованным старым, а начавшимся новым сервитутом.

Уничтожался и сервитут вследствие уничтожения земельного участка, в пользу которого он был установлен.