Как провести чистую сделку при покупке металлического гаража во дворе соседней пятиэтажки и какие документы необходимы для безопасности? Какие случаи дают право Администрации города отказать в продлении договор

Имею желание приобрести металлический гараж во дворе соседней пятиэтажки. На руках у хозяина гаража следующие документы: 1.Договор аренды земли у администрации города от 2008 г. сроком на 11 мес. Просрочен. Продлевали несколько раз, но с 2009 г. не стали этого делать. На руках несколько предыдущих договоров. (2006,2007,2008 и т.д.) 2.Проект межевания выполнен. Дату не помню. Есть кадастровый паспорт и номер. На публичной карте данный участок отмечен. Присвоен адрес. 3. Документы на электрификацию гаража. Гараж подключен. Свет имеется. Счетчик опломбирован. Имеется ТУ на подключение. Имеются чеки об оплате электричества. Разрешение на подключение с указанием мощности и т.д. 4.Документы на металл из которого сварщик сварил гараж. 5.Письма из комитета имущественных отношений о порядке заключения договора аренды, необходимости изготовления кадастрового паспорта и т.д. (2009 г). Вопросы: 1.Как провести чистую сделку? Необходимо заключить договор уступки права аренды? Но если договор просрочен продавец должен заключить новый договор. (Судя по постановлению нашей администрации не более чем на 11 мес.). 2.Какие еще документы необходимо требовать для своей безопасности? Практически все гаражи установленные в спальных районах либо незаконно, либо принадлежат инвалидам. 3. При каких случаях Администрация города вправе мне отказать в последующем продлении договора аренды? Спасибо.