Действительно ли это так и будет ли в таком случае сделка правомерной или оформление у нотариуса является обязательным?

Вопрос №89877 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.05.2003, 19:04

В агенстве по недвижимости нам прелагают оформить сделку (продажа и встречная покупка квартиры) не через нотариуса, а через регистрационную палату. Мотивируя это тем, что будет дешевле. Действительно ли это так и будет ли в таком случае сделка правомерной или оформление у нотариуса является обязательным? Заранее благодарна за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Наталия! Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи любой недвижимости достаточно составить в простой письменной форме без нотариального удостоверения с обязательной регистрацией договора(ст.551 ГК РФ) в органе юстиции-ГУЮ ГБР. В этом случае не придётся платить госпошлину нотариусу за удостоверение договора, но регистрация в ГУЮ ГБР происходит дольше, чем при нотариально удостоверенной форме договора отчуждения недвижимости. Регистрацию нотариально удостоверенного договора в ГУЮ ГБР производит покупатель, а при простой письменной форме договор купли-продажи подписывается обоими сторонами в ГУЮ ГБР в присутствии регистратора и обе стороны сдают документы на регистрацию. Юридическая сила договоров в обоих случаях одинакова и форма договоров соответствует закону.

08.05.2003, 21:07

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). Да, и еще одна разница - нотариус берет госпошлину за заверение договора купли-продажи в размере 1,5 % от суммы сделки. С уважением,

09.05.2003, 05:59

Спросить юриста