Как сохранить приватизированную квартиру в хрущёвке и не разменивать ее на коммуналку при разводе?

Вопрос №89957 из г. Москва
опубликован 10.05.2003, 16:51

У нас с бывшим мужем приватезированная 2-х комнатная квартира в "хрущёвке". Имеем 12-ти летнего сына. Он категорически не хочет разменивать квартиру, так как не хочет жить в комуналке. Я хотела менять квартиру через суд, но бывший муж сказал, что такую квартиру разменять и по-хорошему-то невозможно, а уж через суд тем более. Как же мне быть? Сын остаётся со мной.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Ваш бывший супруг, к сожалению, прав. Принудительный размен предусмотрен только для неприватизированных квартир (ст.68 Жилищного кодекса РСФСР). С уважением,

12.05.2003, 10:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 44 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Галов Владимир Викторович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 21 год

5.0 570 отзывов

Уважаемая Екатерина! К сожалению, Ваш бывший муж прав. Принудительный обмен приватизированного жилого помещения невозможен без его согласия, ибо он является сособственником квартиры. В силу ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности супругов, осуществляется лишь по согласию сособственников, и даже суд не вправе обязать другого сособственика осуществляить мену, ибо это означает распорядиться общей вещью в натуре. Аналогичные разъяснения даны в пункте 11 Постановления Плеунма Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применениям судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Однако Вы имеете право распорядиться долей в праве собственности по своему усмотрению - то есть, продать ее кому посчитаете нужным, подарить, обменять ( долю в праве! но не квартиру), а на вырученную сумму купить себе другое жилье. Единственное ограничение - Вы должны письменно предложить свою долю бывшему мужу на тех же самых условиях, что и постороннему лицу, и если в течение 1 месяца он не заключит договор, то Вы вольны продать свою долю в праве постороннему покупателю.

10.05.2003, 17:36

Спросить юриста