Нюансов масса, тут лучше очно обратиться с документами. Немаловажен срок владения долей, возможность ее реального определения, наличие предложения о покупке другому (или другим) сособственнику. . В соответствии со ст. 246 ГК РФ: "1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".

А, в соответствии со ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".

07.12.2015, 22:26

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Матвеева Татьяна Геннадьевна

Адвокат из города Вологда, стаж 11 лет

4.9 40771 отзыв

Как вариант - обратитесь к юристу. Покупая долю в квартире, Вам следует осознавать, что могут быть проблемы с вселением и пользованием. Также обязательно должно быть соблюдено преимущественное право на покупку у других собственников.

07.12.2015, 22:23

Спросить юриста

Арестов Константин Павлович

Юрист из города Снежногорск, стаж 15 лет

4.8 28399 отзывов

Грамотно - это обратиться к специально обученным лицам.

Для описания всех нюансов не хватит и трех страниц машинописного текста.

07.12.2015, 22:23

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Здравствуйте. Убедитесь, что другие собственники отказались от преимущественного права покупки - пусть продавец предоставит доказательства, отказ собственников от покупки доли. И имейте ввиду, под долей на самом деле могут продавать комнату в коммунальной квартире

07.12.2015, 22:24

Спросить юриста