Подробный алгоритм при покупке квартиры за наличный расчёт - советы по договору и оплате
Вопрос №13868921
из г. Якутск
опубликован 14.02.2018, 16:26
опубликован 14.02.2018, 16:26
Подробный алгоритм действий при покупке квартиры за наличный расчёт. На что нужно обратить внимание при подписании договора о купле-продажи, какой самый безопасный способ оплаты, какие ещё есть нюансы на которые стоит обратить внимание. Спасибо.…
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Первое, что нужно вам сделать попросит у продавца свежую выписку из ЕГРН на объект.
При наличном расчете для вас как для покупателя существенным моментом является момент передачи денег. Ситуации могут быть разными: деньги передаются в момент подписания договора и подачи документов для регистрации права собственности Продавца, деньги передаются после регистрации права продавца, но в этом случае Продавец настаивает на регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Самый приемлемый вариант передавать деньги через банковскую ячейку. Услуга банка недорогая, все стороны спокойны - продавец видит всю сумму денег которую закладывает в его присутствии Покупатель. Регистрация прошла - Продавец предъявил документы и забрал деньги, регистрация не прошла - Покупатель пришел и забрал деньги. Интересы всех сторон соблюдены.
14.02.2018, 18:00
Оценка автора вопроса:
Спасибо за объяснение!
1 юрист дали 2 ответа на вопрос
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)
Можно ещё уточнить. Извините, если задаю глупые вопросы, но дело в том, что с покупкой недвижимости сталкиваюсь впервые. Так, вот, если деньги будут передаваться через банковскую ячейку, то можно договориться, что продавец получит деньги после прохождения регистрации права собственности? Я просто боюсь, не может случиться так, что продавец после подписания договора и подачи документов для регистрации, после получения денег, может отозвать документы в одностороннем порядке? Такое возможно?
15.02.2018, 01:58
Глупых вопросов при совершении сделок с недвижимостью не бывает. Проговорить заранее условия гораздо правильнее, чем совершать действия вслепую и совершать ошибки, исправить которые сложно. Может такое случиться, стороны после подачи документов стороны имеют право подать заявление о приостановлении гос. регистрации или ее прекращении. Но для этого нужны основания.
Договор банковской ячейки и заключается для соблюдения интереса сторон. Договор заключается примерно на месяц. Первые 3 недели в ячейку доступ имеет Продавец, последнюю неделю - Покупатель, в случае несоверешения сделки. Для получения денег необходимы документы, подтверждающие, что покупатель стал собственником - договор купли-продажи с отметкой росреестра о регистрации права собственности и отметкой о регистрации ипотеки в силу закона. Можете предусмотреть другие условия - при получении денег присутствуют и покупатель и продавец. Те ничьи права не будут нарушены, право Покупателя зарегистрировано - деньги забрал продавец, сделка не состоялась - деньги забрал покупатель.
15.02.2018, 07:31
Юристы ОнЛайн: 6 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
279
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 809
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 562
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
209
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
На какие нюансы нужно обратить внимание при подписании договора-купли продажи дома и земельного участка?
Руководство по безопасной покупке автомобиля в другом регионе - основные шаги и советы
На какие нюансы нужно обратить внимание при покупке квартиры?
Что нужно знать при покупке квартиры, приобретенной по договору передачи из муниципального жилого фонда?
Покупка б/у токарного станка за наличные без оформления договора купли-продажи - как правильно оформить сделку?
На что нужно обратить внимание при подписании договора купли-продажи квартиры?
Оформление договора купли-продажи квартиры без предварительной оплаты в ГРП - необходимость расписки и срок оплаты.
Письменный договор с фрилансером - вариант для физического лица и нюансы
Гарантии для покупателя при заключении договора купли-продажи квартиры через нотариуса и безопасные способы покупки жилья в Сочи.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут