Отказ Росреестра в регистрации права собственности по инвестиционному договору - что делать?

Вопрос №9041053 из г. Екатеринбург
опубликован 09.12.2015, 14:06

Question

Мною был заключен инвестиционный договор с застройщиком, а разрешение на строительство получено спустя несколько месяцев. Сейчас дом сдан и квартира в моем распоряжении по акту приема квартиры. Однако Росреестр отказывается зарегистрировать мое право собственности, ссылаясь на закон о долевом участии. (Мой договор не зарегистрирован в Едином реестре).

Вопрос.

Инвестиционный договор не является основанием для получения права собственности в 2015 году?

Как теперь мне поступить?

Баганов Андрей Александрович · Accepted Answer

Право собственности по инвестиционному договору устанавливается непосредственно самими участниками при возникновении и оформлении юридического факта принятия результатов инвестиционной деятельности.
Надо готовить исковое заявление о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании инвестиционного договора.
Осложняет дело Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что исковое требование о признании права собственности на объект может быть удовлетворено, только если сведения об этом объекте уже содержатся в ЕГРП. Таким образом, если в ЕГРП сведений об объекте нет (а в вашем случае это скорее всего именно так), то иски о признании права собственности удовлетворению не подлежат.
Несмотря на имеющееся разъяснение Высшего Арбитражного Суда РФ, суды общей юрисдикции продолжают удовлетворять исковые требования граждан о признании прав собственности на квартиры (подчеркну: на квартиры) .

Отказ Росреестра в регистрации права собственности по инвестиционному договору - что делать?

Похожие вопросы

Когда считается совершенной сделка по покупке квартиры в строящемся доме?

Можно ли зарегистрироваться по месту жительства в квартире без зарегистрированного права собственности на основании

Налоговый вычет по приобретению квартиры - период получения и условия

Возможно ли получить налоговый вычет за 2015 год при приобретении квартиры в 2015 году, но с актом приема передачи в 2016 году?

Получение налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме - вопросы организации и сроки

Мой договор о долевом строительстве был заключён в 2004 г. Но разрешение на строительство было получено в 2006 г.

Заключение договора долевого участия на покупку квартиры в апреле 2012 года

Проблемы с регистрацией права собственности на жилую квартиру - как добиться признания через суд?

На какой год и какие годы подать декларацию 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета в следующей ситуации

Как супруга может претендовать на долю в квартире, приобретенной в долевом участии в строительстве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59