Отказ Росреестра в регистрации права собственности по инвестиционному договору - что делать?

Вопрос №9041053 из г. Екатеринбург
опубликован 09.12.2015, 14:06

Мною был заключен инвестиционный договор с застройщиком, а разрешение на строительство получено спустя несколько месяцев. Сейчас дом сдан и квартира в моем распоряжении по акту приема квартиры. Однако Росреестр отказывается зарегистрировать мое право собственности, ссылаясь на закон о долевом участии. (Мой договор не зарегистрирован в Едином реестре). Вопрос. Инвестиционный договор не является основанием для получения права собственности в 2015 году? Как теперь мне поступить?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баганов Андрей Александрович

Адвокат Екатеринбург, стаж 28 лет

4.6 215 отзывов

Право собственности по инвестиционному договору устанавливается непосредственно самими участниками при возникновении и оформлении юридического факта принятия результатов инвестиционной деятельности.

Надо готовить исковое заявление о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании инвестиционного договора.

Осложняет дело Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что исковое требование о признании права собственности на объект может быть удовлетворено, только если сведения об этом объекте уже содержатся в ЕГРП. Таким образом, если в ЕГРП сведений об объекте нет (а в вашем случае это скорее всего именно так), то иски о признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Несмотря на имеющееся разъяснение Высшего Арбитражного Суда РФ, суды общей юрисдикции продолжают удовлетворять исковые требования граждан о признании прав собственности на квартиры (подчеркну: на квартиры) .

09.12.2015, 14:33

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 27 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация