Проблемы с регистрацией права собственности на жилую квартиру - как добиться признания через суд?
Вопрос №1257304
из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.03.2011, 15:27
опубликован 26.03.2011, 15:27
В 2008 году мы втроем (я, жена и мама) инвесторы с одной стороны и строительной компанией N с другой стороны заключили договор об инвестировании строительства жилого дома в объеме однокомнатной квартиры. По договору право собственности возникает у инвесторов в равных долях, по 1/3 доли каждому, с момента гос. регистрации.
Данный договор не регистрировался в управлении Росреестра СПб, так как предполагалось, что он заключен в соответствии с 39 ФЗ Об инвестиц. Деятельности...
В тексте закона - нет пункта о регистрации договора в Росреестре.
В марте 2010 года дом был введен в эксплуатацию. Был подписан акт приема-передачи квартиры, доп соглашение к договору-присвоен милицейский адрес, уточнены обмеры квартиры ПИБ.
С инвестиционным договором, доп соглашением, актом приема-передачи, кадастровым паспортом, оплаченной гос. пошлиной, платежными документами на квартиру мы обратились в Росреестр по СПб, для регистрации права собственности.
Через 2 месяца после подачи заявления в Росреестр, регистрацию квартиры приостановили, ссылаясь на 214 ФЗ. Наш договор не был зарегистрирован, поэтому сделка по договору - ничтожна. Договор не может быть зарегистрирован так как дом сдан в эксплуатацию. Таким образом по словам Росреестра мы не имеем прав на квартиру, и следовательно она не может быть зарегистрирована как наша собственность.
Как добиться признания права собственности через суд? Кто будет ответчиком, строительная компания N? На какие нормативные акты мы можем сослаться для получения решения суда в нашу пользу? Какие нужны документы (доказательства) для суда?
Каков размер госпошлины в данном случае?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Ваш договор противоречит требованиям ФЗ-214, на что и сослался Росреестр. Для поисков выхода из ситуации вам следует обратиться к юристу или адвокату на месте.
26.03.2011, 16:42
Оценка автора вопроса:
Благодарю за очень информативный ответ! Ваш совет очень поможет в суде! :-(((((
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 20 минут
Здравствуйте, Николай!
Если можете отсканируйте договор об инвестировании и пришлите его мне на электронную почту. Я его посмотрю и все вам напишу.
26.03.2011, 15:48
Нужно было сразу при получении ответа оспорить отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности. Теперь подавайте иск в суд к строительной компании о признании права соственности.
27.03.2011, 18:01
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
746
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 364
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5
1 221
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7
7 995
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5
6 137
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 177
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 532
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 795
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9
22 475
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 374
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 447
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 901
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 377
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7
1 574
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 180
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
1 002
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
970
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4
122 163
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9
718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.6
7 757
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.7
10 544
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 212
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.8
76
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Возможность признания собственности через суд при отсутствии оригинала договора инвестирования и регистрационного
Как разделить доли в квартире по ДДУ, когда нотариус отказывает, а Росреестр настаивает?
Росреестр приостановил регистрацию перехода права из-за неправильного указания в договоре дарения земельного участка
Можно ли переуступить право на квартиру в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи?
Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре
Требуется регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для получения ГПЗУ?
Как заключить договор для передачи квартир Инвестором физическим лицам с оформлением в собственность?
Исковое заявление о признании недействительным отказа в гос.регистрации права собственности на недвижимое имущество\n\nВ
Как муж может зарегистрировать квартиру в собственность при отсутствии договора о распределении долей?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут