Как защитить свои права при аренде комнаты в собственной квартире с равными долями собственников

Вопрос №9045028 из г. Тюмень
опубликован 09.12.2015, 18:07

Question

Собственник равных долей 2-х комнатной квартиры сдали в аренду свою комнату (комнаты изолированные, распашонка), без моего согласия. Долей 3. Моя собственность 1/3, т.е. комната. Как мне противостоять? Какая статья закона ограничивает, разрешает эти деяния.

Курилова Марина Алексеевна · Accepted Answer

Ст.247 ГК РФ это ограничивает, Все действия по распоряжению долевой собственностью - только с разрешения всех собственников.

Ст. 247:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Вы вправе защищать свои права в судебном порядке.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Вы оба собственники и каждый вправе делать то что хочет, причём пользуясь всей квартирой. Вы можете только договориться между собой и решить этот вопрос. Противодействовать вы можете если нет договора аренды например написать в полицию о посторонних в квартире. Можете предложить за сумму аренды или дешевле, арендовать его долю вместо постороннего.

Как защитить свои права при аренде комнаты в собственной квартире с равными долями собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выделить свою комнату в трехкомнатной квартире без согласия матери, чтобы она стала моей собственностью?

Как выселить нежелательных квартиросъемщиков, не имея полной собственности над квартирой?

Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия собственников других комнат в трехкомнатной квартире

Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника

Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности

Права соседки в коммунальной квартире - может ли она сдавать свою комнату без согласия других жильцов?

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59