Правомерно ли заключить договор на рекламу в лице председателя совета мк, который является физическим лицом?

К сожалению, без проведения определенных организационных мероприятий, этого сделать невозможно.

Для того чтобы заключить такое договор нужно учесть, что Совет многоквартирного дома может использовать следующие полномочия:

1) может обеспечить выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) вынести на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме,

3) представлять собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

4) другие полномочия, предусмотренные законом.

Председатель совета многоквартирного дома может использовать следующие полномочия:

1) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме и договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения)

2) осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ….

3) осуществлять принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4) другие полномочия, предусмотренные законом.

Вопросы принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в доме, отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Исходя из вышеизложенного следует, что председатель Совета МКД должен быть уполномочен собственниками МКД на заключение договора аренды части общего имущества (например стены, крыши и т.д.) для размещения рекламы. (например: через доверенность), но в любом случае через проведение общего собрания.

Далее. Согласно ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (далее - ЖК РФ). Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников вправе также устанавливать соответствующую плату за пользование таким имуществом (смотрите, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.09.2011 N Ф04-4896/11 по делу N А03-15470/2010).

Необходимо также соблюдать положения, установленные Федеральным законом N 38-ФЗ от 13.03.2006 "О рекламе" и иных нормативных актов.

Таким образом, данный сложный вопрос по распоряжению общим имуществом (например: по размещению рекламы на доме) ни Совет дома, ни его председатель, без юриста решить не смогут.

Действительно, чтобы в дальнейшем получать доходы от рекламы, правильно их учитывать и расходовать на общие нужды (например, осуществить ремонт подъезда) не иметь неприятностей с надзорными и контрольными органами, исключить всяческие споры между собственниками МКД либо по договорам на установку и эксплуатацию рекламной конструкции либо с УК (которые, как правило, считают, что деньги за рекламу должны идти им, а не собственникам МКД) понадобиться профессиональный и коммуникабельный юрист, организованность, много времени, терпения и денежных средств.

По другому, этот вопрос не решить, как бы кто Вам не обещал, решить его, например за 1 один день и за 5 000 рублей, невозможно.