Возможные проблемы и ответственность при покупке арендованных складов с задолженностью по аренде земли
Вопрос №9065958
из г. Москва
опубликован 10.12.2015, 22:42
опубликован 10.12.2015, 22:42
Планируется покупка складов, расположенных на арендуемом у администрации участке (срок 49 лет). По аренде земли имеется задолженность.
Останется ли задолженность на продавце, если в договоре Замены сторон в обязательстве прописать, что все обязательства до регистрации остаются на продавце, после регистрации - на покупателе. Возникнут ли проблемы в дальнейшем: с оформлением аренды земли, претензий со стороны администрации по уплате долгов прошлого арендатора? Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если речь идет о переуступке, то все обязательства арендатора, в том числе и не исполненные перейдут к новому арендатору.
Не получится разделить обязательства на ДО и ПОСЛЕ. Договор один, арендатор тоже один, а кто именно выступает в роли арендатора не имеет значения.
Имейте ввиду, что нарушение сроков оплаты арендной платы может являться основанием для расторжения договора.
10.12.2015, 22:51
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Так у вас не купля-продажа недвижимости, а замена сторон в обязательстве, поэтому в таком случае все обязательства и долги плавно перетекут на вступившую сторону
10.12.2015, 23:00
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 688
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
26 808
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 626
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 206
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 907
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2
2 878
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.5
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 579
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5
1 537
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
2
20 929
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 166
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5
8 692
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 438
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 627
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Проблема с несоблюдением обязательств арендатором - влияние некорректного определения сторон в договоре на исход судебного дела
Следствия соглашения о расторжении договора по взаимному согласию сторон и прекращение обязательств
Продолжение аренды земли после истечения срока - автоматическая пролонгация или необходимость нового договора?
Приобретение гаража с арендованной землей - что нужно знать о переходе прав и возможности оформления в собственность
Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения
Спор о необходимости оплаты аренды по договору аренды земельного участка при наличии нотариального договора купли-продажи строения
Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?
Можно ли как то гарантировать оплату и компенсацию за непредупреждение о расторжении их имуществом?
Планируется расторжение договора аренды нежилого помещения с неисполненным арендатором.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут