Как правильно и быстро провести операцию с недвижимостью и к кому обратиться - налог на дарение и выписка ребёнка.

Question

Как лучше (быстрее, правильнее и дешевле) провести операцию с недвижимостью. Куда идти, к кому обращаться.
Имеются 2 квартиры:
1. Квартира №1. 62 кв. метра. Менее 3 лет в собственности. Собственники: я и моя сестра: 50% на 50 %. Прописаны: я и наш с сестрой отец.
2. Квартира №2. 42 кв. метра. Более 3 лет в собственности. Собственники: моя сестра и её муж: 50% на 50 %. Прописаны: Сестра, её муж, их ребёнок (1,5 года)

Желаемый итог по договору дарения (может быть возможен какой-то другой вариант, кроме дарения): 
1.	мои 50 % квартиры №1 переоформить на мою сестру или её мужа (есть ли разница? Ведь квартира менее 3 лет в собственности, не нужно ли будет платить налог?). Прописать в квартиру №1 сестру, её мужа и их ребёнка. Итого прописано будет 4 человека (вместе с отцом). Не будет ли проблем с выпиской ребёнка?
2.	квартиру №2 оформить полностью на меня и прописать туда только меня. 
Вот собственно суть вопроса, заранее спасибо. С уважением, Елена.

Романова Алия Радиковна · Accepted Answer

Здравствуйте. 1. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Ими признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Проблем с выпиской ребенка не будет, так как прописывается в квартиру большей площади (условия не ухудшаются). 2. Да, можно так оформить.

Как правильно и быстро провести операцию с недвижимостью и к кому обратиться - налог на дарение и выписка ребёнка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Скажите пожалуйста можем ли мы оставить прописанным ребенка в 3 ком.

Возникли проблемы с сестрой и мои родители хотят приватизировать и разменять квартиру.

Вопросы приватизации и собственности - Может ли сестра продать свою долю в квартире или требовать размена?

Как полностью оформить 2-комнатную квартиру на одного собственника при наличии долей у других собственников?

Как правильно оформить наследство и приватизацию квартиры?

Вопрос о расприватизации квартиры - возможно ли оформление только на одного из двух собственников без согласия второго?

Как вернуться в семейную квартиру после выгула? Что делать, если муж сестры зарегистрирован у родителей?

В настоящий момент в приватизированной кооперативной квартире мы проживаем с сестрой.

Как быстро и дешево переоформить квартиру из частной собственности сестры на себя? Способы оформления и рекомендации.

Есть ли возможность переоформить документы, чтобы квартира была оформлена на моего мужа, а сестра была просто прописана?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59