Нормативы деления общей кухни в коммунальной квартире - метраж комнат, количество прописанных или личные приоритеты?

Question

По каким нормативам делится общая кухня в коммунальной квартире-по метражу комнат, по количеству в ней прописанных или кто понаглее у того и больше места.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Сергей, поскольку кухня - место общего пользования, то пользование кухней между жильцами коммунальной квартиры будет происходит по соглашению согласно их доле в праве собственности на жилье в квартире Например у вас доля 1/2 - половина кухни - ваша, доля 1/3 - треть кухни ваша и т.д. Доля подсчитывается исходя из соотношения метража вашей комнаты и метража всех комнат в квартире (например 10/30, 12/40 и т.д.) Если жильцы не придут к соглашению - придется обратиться в суд см. ст. 247 ГК 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Таких нормативов нет. Нужно договариваться (ст. 247 ГК РФ). Если не договорились - определять порядок пользования в суде.

Васфиев Марат Фанирович · Answer

Кухня является общим имуществом в коммунальной  квартире. 
Согласно ЖК РФ доля в общем имуществе в коммунальной квартире пропорционально общей площади комнаты.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нет, пользование местами общего назначения осуществляется по соглашению всех проживающих независимо от занимаемой площади, хотя доля на общее имущество пропорциональна занимаемой площади комнаты. Если существуют разногласия, то обращайтесь в суд и определяйте порядок пользования помещениями общего пользования. В любом случае, никто не может быть ограничен в правах на общую площадь ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Нормативы деления общей кухни в коммунальной квартире - метраж комнат, количество прописанных или личные приоритеты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Каким образом делится общая кухня в коммуналке, по метражу комнаты или по количеству прописанных в ней 7

Вопросы по правилам пользования общими пространствами в коммунальной квартире

Как делится кухня в коммунальной квартире - по жильцам или по прописке?

Вопросы коммунального распределения площади и прав приватизации в многоквартирном доме

Как определить доли использования общего пространства в коммунальной квартире с тремя собственниками жилья и приватизированными

Как получить доступ к общей кухне коммунальной квартиры, если она находится в угловой комнате

Как получить доступ в общую кухню коммунальной квартиры, расположенную в угловой комнате через комнату соседей?

Принцип деления общих помещений в двухкомнатной коммунальной квартире - равным образом или по размеру комнат?

Как регулируются вопросы использования общих комнат в коммунальных квартирах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59