Как избежать проблем с бывшим мужем при покупке квартиры у женщины, оформленной на нее в период брака?

Уважаемая Наталья !

У Вас видимо отменное «чутьё» на правовые «опасности».

В этой ситуации может не только муж продавца квартиры

«денег не увидеть», но и Вы в том числе, если не будете при-

держиваться действующего законодательства, регулирующе-

го такие правоотношения. В этом случае это статья 35 Семей-

ного Кодекса РФ, далее СК, которая регулирует порядок вла-

дения, пользования и распоряжения общим имуществом суп-

ругов ( см. ниже выписку из этой статьи ):

Статья 35 СК Владение, пользование и распоряжение общим

имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим

имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого

супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим иму-

ществом супругов, может быть признана судом недействительной по моти-

вам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и толь-

ко в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведо-

мо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной

сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижи-

мостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и ( или ) регист-

рации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариаль-

но удостоверенное с о г л а с и е другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указан-

ной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недейст-

вительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или

должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 34 СК определяет совместную собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совмест-

ной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу

супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,

предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной дея-

тельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выпла-

ты, не имеющие специального целевого назначения ( суммы материальной

помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой тру-

доспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и дру-

гие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет

общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги,

паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в

иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в пери-

од брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приоб-

ретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, кото-

рый в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за

детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного

дохода.

Поэтому при осуществлении покупки указанной квартиры Вам сле-

дует потребовать от продавца-женщины нотариально заверенное со-

гласие её мужа на продажу этой квартиры.

Всего Вам доброго и удачи.