Наследование приватизированной квартиры - притязания и доля сестры отца

Здравствуйте!

В случае отсутствия завещания, вы, как наследник первой очереди, получаете всю квартиру (если нет других наследников первой очереди, к которым не относятся сестры и братья). Сестра отца право на долю не имеет, но, если на момент приватизации она была зарегистрирована в квартире и отказалась от участия в приватизации в пользу вашего отца, то за ней сохраняется право бессрочного пользования квартирой, даже в случае перехода прав собственности к иным лицам:

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Это позиция Верховного Суда РФ.

В случае, если сестра отца проживает постоянно по иному адресу и не имеет намерений жить в наследуемой квартире - можно решить вопрос со снятием ее с регистрационного учета.

С уважением