Выселение из квартиры в закрытом военном городке - возможности и основания.

Относительно возможности выселения меня, моей матери и сестры из квартиры. Ситуация такая. Мы втроем проживаем в трехкомнатной квартире на территории закрытого военного городка. В 1993 отцу был выдан ордер на данную квартиру (в ордере указана площадь 40 кв. метров), в которой указаны и мы как члены его семьи. В 1998 отец уволился из МО РФ в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы - более 20 лет. В 2000 году отец умер. Лицевой счет перевели на мать. Согласно лицевому счету общая площадь квартиры - 70 кв. метров (40 кв. м - жилая площадь). На настоящий момент договор соц. найма не заключен, живем только на основании ордера, выданного отцу. Подскажите, пожалуйста, возможна ли ситуация, когда при оформлении договора соц. найма нам предложат переселиться в другую квартиру меньшей площади (по ФЗ о статусе военнослужащих норма предоставления площади жилого помещения равна 18 кв. м общей площади на одного человека, плюс возможные 9 метров из-за конструктивных особенностей многоквартирных домов, т.е. всего 18*3+9=63, т.е. меньше 70 в нашей квартире). Или фактически считается, что квартира уже предоставлена, и при заключении договора соц. найма данный пересчет применен быть не может? Что фактически будет считаться основанием для вселения нами в данную квартиру – выданный отцу ордер или заключенный нами договор соц. найма? Имеет ли смысл оформлять договор соц. найма или возможно жить на основании выданного ордера? Возможно ли вообще выселение нас из данной квартиры, которая находится в закрытом военном городке, пусть даже с предоставлением аналогичной благоустроенной квартиры, по желанию нашего собственника? Очень буду Вам благодарна, если при ответе дадите ссылки на нормативно-правовые акты, касающиеся положения закрытых военных городков и статуса квартир на их территории. Сейчас находимся в полнейшем информационном вакууме, когда непонятно, есть ли смысл делать ремонты и пр., если приватизировать такие квартиры по закону о приватизации вообще невозможно, а уверенности в том, что отсюда не попросят, нет. Спасибо заранее большое! Елена.