Возможно ли заключение и подписание договора купли-продажи земельного участка после его фактической покупки в 2009 году?
Существует ли возможность заключение и подписание договора купли-продажи земельного участка после его фактической покупки в 2009 году.
Уважаемая Света г.Псков !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.12.2015г
Спросить
Неуплата денег по купле-продаже земельного участка - что делать без расписок о получении денег?
Не передали деньги по договору купли продажи земельного участка. В договоре купли-продажи в п. 4 полный расчёт до подписания договора. Передаточный акт при покупке-продаже земли земельного участка есть. Расписки о том, что получила деньги по договору нет. что делать. Заранее благодарю.
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Может ли Комитет по управлению имуществом Администрации города в договор купли-продажи земельного участка включать требование по исполнению обязательств по оплате за фактическое пользование участком за период до момента подписания договора купли-продажи земельного участка?
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
В условиях договора купли-продажи земельного участка срок оплаты указан при подписании договора, под расписку. Какие существуют риски для Покупателя? Является ли это условие покупки стандартным?
Интересует момент передачи денег при покупке земельного участка с домом. После подписания договора или после регистрация права на собственность. И может ли покупатель оформить самостоятельно в собственность после заключения договора купли продажи без участия продовца.
Продажа дома и земельного участка. Может ли покупатель отказаться от покупки по каким либо причинам, после подписания договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию в кадастровую палату.
, после подписания договора купли продажи или после государственного регистрации права?
Какой порядок действий самостоятельного оформления покупки земельного участка? Где происходит заключение договора и регистрация прав покупателя? Участок расположен в Выборгском районе Лен. области. С уважением.
При покупке земельного участка продавец на этапе заключения договора купли-продажи потерял паспорт. Можно сдавать документы в МФЦ по временному удостоверению? И существуют ли такие?
