Как приобрести 3-хкомнатную квартиру - планирование купли-продажи и вопросы о вычетах и опеке

1.

право на вычет остается - ст. ст. 220 НК

2.да, это прямо предусмотрено законом - ст. 37 ГК

Здравствуйте. Да, сохраняется конечно, статья 220 НК РФ. Согласие опеки нужно обязательно

1. Право на получение имущественного налогового вычета (ст.220 НК РФ) будет как при покупке, так и при продаже жилья.

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (п.2 ч.2 ст.220 НК РФ)

2. Необходимо получение предварительного согласия органов опеки и попечительства при продаже 2 комнатной квартиры (где собственники несовершеннолетние). Получить такое согласие можно только в случае выделения долей детям в приобретаемой квартире. При этом не должны быть нарушены права детей. ст.32, 37 ГК РФ.

Если не соблюсти определенный порядок, то вы рискуете получить отказ на продажу 2-х комнатной квартиры.

То есть сначала необходимо получить заключение органа опеки и попечительства о том, что вам разрешено продать дол малолетних детей, скорее всего с условием, что вы им купите часть доли в трехкомнатной. Далее покупаете 3-х комнатную, во исполнение требования опеки, и уж потом спокойно продаете 2-комнатную. На первый вопрос наиболее полно ответили мои коллеги.

Да вы имеете право на налоговый вычет. В то же время необходимо будет согласие органов опеки на продажу квартиры.

Посмотрим, какие имущественные вычеты при покупке квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка или доли в них можно получить и в каком размере. Законодательством предусмотрено два вида вычетов:

1. В размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);

2. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Иными словами, налогоплательщику вернется сумма в размере 13% (ставка по НДФЛ) от суммы расходов на покупку жилья или земельного участка (при этом сумма таких расходов не может превышать 2 млн или 3 млн руб. соответственно). Например, при стоимости квартиры в 7 млн руб. налогоплательщик может претендовать на возврат только 260 тыс. руб.

Под расходами на приобретение недвижимости понимаются следующие расходы:

на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, или доли (долей) в них в готовом доме, либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

на приобретение строительных и отделочных материалов;

на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

на работы по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

Но есть одна особенность. Расходы на отделку, достройку и подключение к сетям можно принять для применения налогового вычета только в том случае, если в договоре купли/продажи квартиры или жилого дома было указано, что строительство приобретаемого дома не завершено, а квартира продается без отделки (подп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Нередко возникает вопрос о включении в налоговые вычеты расходов на перепланировку и реконструкцию квартиры, покупку сантехники и прочего дорогостоящего оборудования. По данному вопросу чиновники придерживаются консервативной позиции и не разрешают учитывать подобные расходы для применения налогового вычета (письмо Минфина России от 24 августа 2010 г. № 03-04-05/9-492, письмо ФНС России от 6 апреля 2011 г. № КЕ-4-3/5392@ "О налоге на доходы физических лиц").