Стороны договорились, что подписание дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в данном случае не требуется.

Договор №___ обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры г. Екатеринбург «__» февраля 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора ООО «Лазурит», Комаровой Светланы Николаевны, действующего на основании агентского договора от 16.10.2012 г. и Устава, с одной стороны, и гр. , года рождения, место рождения: , паспорт, выдан г., зарегистрирован__ по адресу: г., ул., д.__, кв.__, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1.2.1. настоящего договора (далее - «Основной договор») в порядке и условиях, согласованных Сторонами при заключении настоящего договора.

Стороны заключают Основной договор после получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п.1.2.1. настоящего договора, и являющуюся объектом купли-продажи по Основному договору, но не позднее «31» декабря 2015 года.

1.2. Существенные условия Основного договора:

1.1.1. Объект купли-продажи - комнатная квартира № ___, расположенная на ___ () этаже пятисекционного здания переменной этажности (далее – Жилой дом) в комплексе жилых домов с нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Сурикова – Авиационная – Серова – пер. Полярников в Чкаловском районе г. Екатеринбурга (далее – Квартира).

​Характеристика Квартиры и состояние, в котором Квартира передается Покупателю указаны в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.1.2. Площадь Квартиры составляет – ___ () квадратных метров, в том числе Общая площадь Квартиры кв.м., площадь лоджий и балконов, рассчитанных с коэффициентом «1,0» - кв.м.

1.1.3. Стороны пришли к соглашению, что цена Квартиры на момент заключения настоящего договора составляет () рублей 00 копеек из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры равной () рублей 00 копеек.

Стоимость 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры окончательная и изменению не подлежит.

1.1.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю осуществляется только после полной (стопроцентной) оплаты Покупателем цены Квартиры по Основному договору.

Полная оплата цены Квартиры производится Покупателем в момент подписания Основного договора в течение двух рабочих дней с момента подписания Основного договора.

Условие для покупателей, приобретающих Квартиры с использованием кредитных денежных средств и ипотекой Квартиры:

- Аккредитованными банками являются: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Банк УРАЛСИБ», Банк ВТБ 24 (ЗАО), ГПБ (ОАО), ОАО «Банк Москвы»;

- Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю осуществляется при условии внесения Покупателем собственных средств в качестве частичной оплаты стоимости квартиры и предоставлении Покупателем Продавцу кредитного договора с банком, в соответствии с условиями которого оплата оставшейся цены квартиры производится после регистрации права собственности на Покупателя за счет кредитных денежных средств.

1.2. Общая площадь Квартиры, указанная в п. 1.2.2. настоящего Договора, является проектной и уточняется по результатам обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома. Если по результатам обмеров БТИ и получения кадастрового паспорта Квартиры фактическая Общая площадь Квартиры изменится относительно Общей площади, указанной в п. 1.2.2. настоящего Договора, то производится перерасчет цены Квартиры, из расчета стоимости 1 кв.м. площади Квартиры, установленного в п.1.2.3. настоящего договора.

1.3. Продавцу принадлежит право требования от Застройщика передачи в собственность Квартиры на основании Инвестиционного договора № 9 от 01.05.2013 г., Договора № 01/2014 участия в инвестировании строительства от 14.03.2014 г.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения с Покупателем Основного договора Квартира не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, за исключением обременения – доверительное управление, не будет состоять под залогом или арестом. Обременение «доверительное управление» прекращается в момент регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

2.​Особые условия Договора

1.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Основного договора Покупатель уплачивает Продавцу Обеспечительный взнос в размере 20% от стоимости Квартиры, указанной в.п.1.2.3. настоящего договора, что составляет () рублей 00 копеек. Порядок и сроки оплаты Обеспечительного взноса установлены в Приложении № 2 к настоящему Договору.

1.2. В соответствии с условиями настоящего договора Обеспечительный взнос выполняет следующую функцию: обеспечивает Продавцу заключение Основного договора со стороны Покупателя и гарантирует Покупателю заключение Основного договора со стороны Продавца. При заключении Основного договора Обеспечительный взнос возвращается Покупателю в полном объеме.

1.3. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора денежные средства, уплаченные Покупателем в качестве Обеспечительного взноса, остаются у Продавца. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора, Продавец возвращает Покупателю сумму Обеспечительного взноса в двойном размере.

1.4. В случае нарушения Покупателем срока внесения Обеспечительного взноса, установленного пунктом 3 Приложения № 2 к настоящему договору, настоящий договор является расторгнутым, начиная с третьего рабочего дня с момента заключения настоящего договора. Подписание сторонами соглашения о расторжении настоящего договора в этом случае не требуется.

1.5. В случае, если в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору предусмотрена рассрочка внесения Обеспечительного взноса и Покупатель нарушает установленный срок внесения очередного платежа более чем на 10 дней, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В этом случае настоящий договор является расторгнутым по истечении 5 (пяти) дней с момента направления Продавцом Покупателю уведомления о расторжении Договора. Продавец возвращает Покупателю денежные средства, полученные в счет частичной оплаты Обеспечительного взноса, в течение 10 дней с момента расторжения настоящего договора.

1.6. Для заключения Основного договора Продавец обязуется направить Покупателю уведомление о состоявшейся регистрации права собственности Продавца на Квартиру и о готовности Продавца заключить Основной договор. Уведомление направляется Покупателю в срок не позднее пяти дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой по адресу, указанному в разделе 5 Договора, либо иным способом, подтверждающим уведомление Покупателя.

1.7. Покупатель обязуется явиться для подписания Основного договора в течение одного месяца с момента получения уведомления Продавца, указанного в п.2.6 настоящего договора. В момент подписания Основного договора Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи.

Неявка Покупателя для подписания Основного договора в указанный в настоящем пункте срок, без письменного заблаговременного объяснения Покупателем Продавцу причины неявки, является отказом Покупателя от заключения Основного договора, и порождает последствия, предусмотренным п.2.3 настоящего договора. Стороны договорились, что подписание дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора в данном случае не требуется.

1.8. Наличие устранимых недостатков (несоответствий) приборов отопления, сантехники, оконных блоков, а также иных устранимых недостатков в Квартире не является основанием для отказа Покупателя от подписания акта приема-передачи Квартиры и Основного договора. Акт о выявленных недостатках в Квартире составляется Продавцом и Покупателем одновременно с подписанием акта приема-передачи Квартиры, выявленные недостатки подлежат устранению за счет Продавца.

1.9. Покупатель обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей Жилой дом в эксплуатацию, договор на коммунальное и техническое обслуживание, в момент заключения Основного договора с Продавцом. Покупатель обязуется осуществлять оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию Жилого дома по утвержденным для данного Жилого дома ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества. Стороны договорились, что расходы, связанные с техническим обслуживанием и содержанием квартиры несет Покупатель с момента подписания акта приема-передачи Квартиры.

1.10. При подписании Основного договора Покупатель обязуется предоставить Продавцу:

- документ, подтверждающий одобрение указанной сделки в случае принадлежности последней к числу крупных сделок либо сделок, в совершении которых имеется заинтересованность (для покупателя – юридического лица).

1.11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, стороны уплачивают в соответствии с действующим законодательством.

3. Форс-мажор

3.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступления которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

Изменение экономической ситуации в Российской Федерации не расценивается сторонами как существенное изменение обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

3.2. При наступлении указанных в п. 3.1 обстоятельств, сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

4.​Заключительные положения

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров и, при необходимости, путем заключения дополнительных соглашений к Договору.

3.2. Уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору, заключенному управляющей компанией в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость», осуществляются за счет собственного имущества ООО «Управляющая компания ИТС-Групп».

3.3. При не достижении согласия спор подлежит рассмотрению в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

3.4. Извещения и уведомления сторон производятся в письменной форме по местонахождению, указанному в разделе 5 Договора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении либо вручения под роспись Стороне (представителю Стороны) лично. В случае изменения местонахождения, каждая сторона обязана в письменной форме сообщить другой стороне свое новое местонахождение.

При отсутствии письменного сообщения об изменении местонахождения, и доставке корреспонденции по адресу, указанному в договоре, сторона, в адрес которой направлена корреспонденция, считается извещенной надлежащим образом.

3.5. Не допускается переход к иным лицам прав и обязанностей Покупателя по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Продавца.

3.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

3.7. Все изменения Договора оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью Договора.

3.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

3.9. К настоящему Договору прилагаются:

Приложение № 1 – Характеристика квартиры.

Приложение № 2 – График платежей

4. Реквизиты и подписи Сторон.

Продавец: ООО «Лазурит», действующее от имени ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость»

Адрес для корреспонденции: 620014, г.Екатеринбург, ул.8 Марта, д.46, офисная часть, 5 этаж, офис продаж жилого комплекса «Солнечный остров» № 501.

ИНН 6671166140/КПП 667101001, р/с 40702810716000039100 в Уральском банке ОАО «Сбербанк России» г.Екатеринбурга, к/с 30101810500000000674, БИК 046577674

Покупатель:

Адрес для уведомления:

тел.

Продавец: ООО «Лазурит», действующее от имени.

ООО «Управляющая компания ИТС-Групп»

Д.У. ЗПИФ недвижимости

«Инвестиции в недвижимость»​​ Комарова С.Н.

Покупатель: