Возможны ли изменения в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения, когда оплата уже произведена?

Здравствуйте, Олег!

Слушайте, ну когда же Вы перед сделками начнете консультироваться с адвокатами?

Считаю, что предварительный договор купли-продажи до ввода объекта в эксплуатацию возможен, как договор совершенный под отлагательным условием, хотя и немного сомнителен: есть поле для дискуссий. Ведь договор долевого участия или инвестиционный договор в отношении недвижимого имущества заключается в отношении объекта капитального строительства, не введенного в эксплуатацию.

Однако я никак не могу понять как договор купли-продажи может быть оплачен выполненными работами и поставкой товара. Очевидно Вы имели ввиду зачет требований... Хотя с этим моментом у меня проблемы в квалификации.

Договор участия в долевом строительстве имеет свои существенные условия, одним из которых является цена, т.е. конкретный размер денежной суммы.

Более подходящим считаю вариант замены стороны в обязательстве путем заключения соглашения об уступке права требования (договора цессии) в порядке и соответствии с главой 24 ГК РФ. Данный договор не оязательно должен быть трехсторонным: он заключается между тем, кто уступает соответствующее право требования и тем, кому уступает. Согласие другой стороны обязательства по общему правилу п. 2 ст. 382 ГК РФ не требуется. если иное не предусмотрено договором или законом.

Успехов Вам!

Все сделки с недвижимостью подразумевают государственную регистрацию в ФРС, поэтому Ваш предварительный договор может быть признан недействительным через суд либо по истечении одного года после заключения, если не указан конкретный срок действия договора. В вашем случае надо было заключать договор долевого участия (инвестирования) в строительстве жилого дома с обязательной регистрацией в ФРС, тогда у всех сторон будут защищены права надлежащим образом. Без ознакомления с документами давать какие либо конкретные советы очень сложно...