Переуступка прав по предварительному договору - вопросы о документах, регистрации и проверке мошенничества

Вопрос №2537402
21.07.2013, 22:22 • г. Москва

С застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи (не договор долевого участия) без Росреестра, т.к.не по ФЗ 214 на квартиру и по договору займа была оплачена квартира. Дом не сдан. Планируется переуступка прав по предварительному договору и договору займа другому физ. лицу через нотариуса:

1. Какие документы останутся у покупателя после Цессии?

2. Договор Цессии в этом случае проходит через Росреестр?

3. Ставится какая-то отметка у застройщика, что лицо по основному договору изменится?

4. Как покупателю точно узнать, что ранее данная переуступка (цессия) не была осуществлена этим же продавцом другим лицам в мошеннических целях?

5. Когда покупатель передает деньги продавцу (сумма будет выше, чем в предварительном договоре)?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Ватутин В.В. 4.9

21.07.2013, 22:29,

г. Москва

Здравствуйте.

Договор переуступки прав в вашем случае не должен проходить регистрацию в Росреестре.

Также необходимо согласие застройщика, если в предварительном договоре не установлены иные условия.

Информацию у застройщика (продавца) о том, были ли им ранее произведены отчуждения прав по указанному договору, точно установить невозможно.

Спасибо большое за ответ!
Под продавцом я подразумевала не застройщика (полностью доверяю), а лицо, которое будет переуступать сври права. Их мошеннических действий боимся. Если на основном предварительном договоре никаких отметок не делается, то они могут переуступок сколько угодно оформить. Или они обязаны отдать оригинал предварительного договора при переуступке?

Спросить юриста

Юрист

Емельянов А.В. 5.0

21.07.2013, 23:15,

г. Москва

Подобные схемы не ответствуют закону о долевом участии в строительстве. Посему сама сделка рискованная на 90%. Этот предварительный так называемый договор просто бумажка. Потом если что придется долго признавать по нему права собственности. Таких договоров может много и на одну квартиру. Лучше отказаться и все. Найти нормальную уступку прав или договор долевого участия. Не надо гнаться за дешевизной.

Спросить юриста