Переуступка прав по предварительному договору - вопросы о документах, регистрации и проверке мошенничества

Вопрос №2537402 из г. Москва
опубликован 21.07.2013, 22:22

Question

С застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи (не договор долевого участия) без Росреестра, т.к.не по ФЗ 214 на квартиру и по договору займа была оплачена квартира. Дом не сдан. Планируется переуступка прав по предварительному договору и договору займа другому физ. лицу через нотариуса: 
1. Какие документы останутся у покупателя после Цессии?
2. Договор Цессии в этом случае проходит через Росреестр?
3. Ставится какая-то отметка у застройщика, что лицо по основному договору изменится?
4. Как покупателю точно узнать, что ранее данная переуступка (цессия) не была осуществлена этим же продавцом другим лицам в мошеннических целях?
5. Когда покупатель передает деньги продавцу (сумма будет выше, чем в предварительном договоре)?

Ватутин Вадим Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте.
Договор переуступки прав в вашем случае не должен проходить регистрацию в Росреестре.
Также необходимо согласие застройщика, если в предварительном договоре не установлены иные условия.
Информацию у застройщика (продавца) о том, были ли им ранее произведены отчуждения прав по указанному договору, точно установить невозможно.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

Подобные схемы не ответствуют закону о долевом участии в строительстве. Посему сама сделка рискованная на 90%. Этот предварительный так называемый договор просто бумажка. Потом если что придется долго признавать по нему права собственности. Таких договоров может много и на одну квартиру. Лучше отказаться и все. Найти нормальную уступку прав или договор долевого участия. Не надо гнаться за дешевизной.

Переуступка прав по предварительному договору - вопросы о документах, регистрации и проверке мошенничества

Похожие вопросы

Значение штампа росреестра на договоре купли-продажи квартиры для продавца - последствия и возможные сложности

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Возможен ли налоговый вычет НДФЛ при заключении договора цессии за оплату долевого участия между застройщиком

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Передача отгруженного товара при переуступке прав требования в договоре поставки

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59