Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном доме - земельный участок № 1 или земельный участок № 2?

Question

Какой из земельных участков предпочтительней для индивидуального жилищного строительства с последующей возможностью прописаться в построенном доме:

Зем. участок № 1
Категория	Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):	142000000000
По классификатору (описание):	Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов
По документу:	Для целей жилищного строительства
Право	№ 21-21/021-21/032/001/2015-6856/2 от 23.07.2015 (Собственность)
Ограничение	-

Зем. участок № 2
Категория	Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):	142001010000
По классификатору (описание):	Для индивидуальной жилой застройки
По документу:	Для строительства индивидуального жилого дома
Право	№ 21-21-01/031/2013-011 от 21.01.2013 (Собственность)
Ограничение	-
Примечание: в январе 2016 г. у собственника зем. участка № 2 заканчивается срок использования земли по назначению (3 года)-на продаваемом участке под ИЖС строительство даже не начиналось. Будут ли проблемы при покупке такого участка с местной властью?
Заранее спасибо за ответ!

Яковлев Евгений Алексеевич · Accepted Answer

коды у вас по старому классификатору ГКН или ЕГРП РР по новому классификатору оба ЗУ должны относиться к коду 2.1. классификатора МЭРа для приведения формулировок в соответствие вы можете написать заявление в Администрацию когда вас "отфутболят" - обращайтесь, будем судиться опыт имеется:sm_bs: 2-ой ЗУ по формулировке ВРИ практически ни чем от первого не отличается подробнее про ВРИ можете почитать вот здесь http://www.anobti.ru/arc/2012/12071100.shtml срока для ВРИ не устанавливается скорее всего срок у вас установлен в разрешении на строительство которое вы можете продлить или получить потом новое не путайте одно с другим для собственника ЗУ срок ВРИ ни кто не может установить: он сам вправе выбрать по ч. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ любой ВРИ из предусмотренных в ГрадРегламенте местных ПЗЗ администрация может установить ВРИ только в договоре Аренды с указанием в договоре срока Аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Чебоксары

Похожие вопросы

Вопрос по разрешенному использованию земель поселений для эксплуатации многоквартирных жилых домов

Разрешенное использование земли - подводные камни и права на постройку, прописку и собственность

Возможность приобретения участка под ИЖС с категорией Земли поселений вызывает сомнения из-за различия в использовании

Что означает категория разрешенного использования дома в Росреестре - эксплуатация или индивидуальное строительство?

Отличия между разрешенным использованием по классификатору и по документу для земель населенных пунктов и приоритетность

Ограничения использования земли - бытовое строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Покупка квартиры у застройщика - особенности участка и разрешение на строительство

Возможно ли использование земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства дома и основного проживания?

Возможно ли строить жилой двухэтажный дом на участке с категорией Земли поселений и разрешением для иных видов жилой застройки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59