Проблемы с правом собственности и долгами - как разобраться в ситуации и защитить свои интересы?

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации, плохо знаем законы и не знаем чем руководствоваться. У нас такая ситуация; моя бабушка получила от моей прабабушки квартиру по завещанию в 2010 году, 2013 году бабушка получила Свидетельство о регистрации на право собственности, в последствии так как на квартире был долг по квартплате за 2 года, она попыталась ее продать и договорилась продать по материнскому капиталу. Был заключен Договор купли-продажи, при этом от ГУЮ выданы все соответсвующие документы, подтверждающие право владением данной недвижимостью уже человека который приобретал по материнскому капиталу, оставалось только ждать перевод денежных средств через 2 месяца, и при этом владелец уже заселился и начал пользоватся данной собственностью. В последствии по истечении данного срока выяснилось, что материнский капитал не выделен так как квартира является непригодной для жилья и находится в аварийном состоянии по документам (позже данный документ нашли в квартире он у нас на руках, действительно 2010 г была собрана комиссия еще прабабушкой видимо для получения ветеранских 1 млн. руб и нового жилья, кот не получила). В итоге за 2 месяца проживания квартиру полностью разгромили из-за беспорядочного образа жизни и вредных привычек; люди отказываются восстанавливать и платить за квартплату, также разрывают договор, руководствуясь, тем что она и была «такой» до покупки, что они не желают больше иметь с нами дело и что они не знали, что квартира не пригодна для жилья. Соответственно после двух подач в суд, по делу было решено: договор разрывают; квартиру возвращают бывшему собственнику; бабушка должна выплатит еще ей 38 тыс, которую она перечисляла (якобы по первому суду ей приписали на востанавление 1000 рублей в месяц платить) за период пока рассматривали дело, и плюс ко всему еще теперь списывают долг с пенсии 50 % за квартплату. В итоге она ее не продала, надо платить долг и квартиру и уже не продать, она полностью развалена, и бабушка уже устала от всего этого, ездить по городам по судам, и не знает что делать! Сейчас вообще незнаем как быть может подать в суд на ЖКХ что они выдали бумагу на собственность, или на ГУЮ, что они также не должны были представлять никаких документов по договору купли-продажи, так как жилье ветхое по документам (не проверили)…и будет ли толк от этого? И еще проконсультируйте, пожалуйста: 1) Квартплата с ветхого жилья берется в меньшем объеме, по другому тарифу или нет? (может можно будет сделать перерасчет с 2010 года по долгам) 2) И можно ли вообще «данное» жилье списать как за долги, если бабушка является теперь собственником, при этом она зарегистрирована по другому адресу и проживает в другом месте? (так как бабушка думает так поступить) Заранее спасибо!