Как решить проблему с продажей 1/2 магазина при отсутствии согласия второго учредителя?

Вопрос №9168813 из г. Москва
опубликован 19.12.2015, 14:56

Question

Имею магазин площадью 200 м 2. Свидетельство на право собственности Магазина оформлено на ООО с 2002 года. До 2010 г я был один учредитель, но ввиду болезни в 2010 г я передал 50% своей доли в уставном капитале другому лицу. Сейчас хочу продать частному лицу 1/2 магазина, но второй учредитель не дает согласия, хотя он к недвижимости не имеет никакого отношения. Как мне быть?

Козак Леонид Леонидович · Accepted Answer

Здравствуйте, Анатолий. Для того, чтобы Вам помочь, следует предоставить гораздо больше вводной информации. Так, неизвестным остается информация о доходах ООО, о наличии иного имущества на балансе ООО и т.д.

К примеру, в случае, если размер отчуждаемой доли помещения по стоимости будет составлять 25% от всего имущества общества, то сделка по продаже 1/2 части магазина будет считаться крупной.

В соответствии со статьей 46 Закона об ООО, крупной признается сделка, если стоимость отчуждаемого имущества составит 25 и более %% от стоимости имущества, определенной на основании бухотчетности на последнюю отчетную дату, предшествующую дате отчуждения. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием учредителей большинством голосов. Не имея на руках этого одобрения сделка будет признана ничтожной по иску любого учредителя как не соответствующая закону (ст.168 ГК).

Для решения вопроса, также будет здорово если Вы предоставите устав ООО на ознакомление специалисту.

Юнкин Евгений Витальевич · Answer

Напрямую второй учредитель отношения не имеет, однако если магазин находится на ООО, то это имущество ООО и отчуждение данного имущества следует производить с учетом устава данного общества - какой % голосов нужен для принятия данного решения

Степанов Андрей Борисович · Answer

Сделки от имени общества подписывает единоличный исполнительный орган, а не учредитель. Исключение, если требуется одобрение данной сделки как крупной или как сделки с заинтересованностью. В этом случае мнение второго участника будет играть роль.

Как решить проблему с продажей 1/2 магазина при отсутствии согласия второго учредителя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать 1/2 часть магазина ООО, если второй учредитель не дает на это согласия?

Вопросы относительно прав собственности и управления имуществом ООО

Приобретение недвижимости у ООО Зета - права вышедших учредителей и документы подтверждения

Какой договор следует заключить в следующей ситуации.

Переписка доли учредителя ООО без его согласия - правомерные действия или нарушение закона?

Распределение долей в продуктовом магазине - вопрос самостоятельного распоряжения помещениями

Прав ли председатель СНТ требовать уплату долга за членские взносы с 2000 года?

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59