Наследование доли в жилом доме - спор с наследником о доле матери и улучшение жилищных условий без согласия участников долевой собственности.

Мой отец проживает в жилом доме. После смерти его родителей (26 лет назад) дом находится в общей долевой собственности: части доли его, а остальная часть доли принадлежала его сестре (умерла в 2007 г.). После смерти родителей отец улучшал жилищные условия: провел в дом водопровод, газ, канализацию, установил водяное отопление. Также, увеличил жилую площадь за счет выделки по периметру жилого дома цокольного этажа, начатой еще при жизни его родителей. При жизни сестра часто приходила в гости к отцу, видела все производимые им улучшения и никогда не была против чего либо. Причитающуюся часть доли дома она никогда не требовала, часто заводила разговор об отказе своей доли в пользу отца. Но нотариально оформить документы не успели в связи с ее смертью. В настоящее время сын покойной сестры вступил в наследство и требует с отца долю его матери. У меня такие вопросы: 1. В течение какого срока сохраняется право участника долевой собственности требовать в соответствии со статьей 247 ГК РФ, приходящуюся на его долю соответствующую компенсацию? Если требуется возмещение по истечении 26 лет с момента получения наследственной доли, то с учетом какой стоимости производится это возмещение - либо на момент получения наследуемой доли имущества, либо по стоимости настоящего времени? 2. Согласно статье 245 ГК РФ проведение улучшений жилищных условий долевой собственности необходимо с соглашением участников долевой собственности. В каком виде оно должно быть в письменном или устном? Или может вообще не надо никакого согласия, ведь большая часть дома принадлежит отцу и он улучшал свою долю? Могут ли считаться выполненные работы совершением односторонней сделки, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны? (статья 154 ГК РФ) 3. Является ли участок неприватизированной земли общей долевой собственностью?