И как получить возможность избежать повышения арендной платы до окончания срока действия договора?

Кристина, здравствуйте! Дело в том, что наниматели жилых помещений очень сильно защищены законом, но вот только почему-то никто не обращается к юристам ПЕРЕД тем, как подписать договор найма. И идут сразу к жуликоватым риэлторам, которым, сами понимаете, очень выгодно, если наймодатели будут вести себя непорядочно, а наниматели будут приходить к ним без своего юриста...

В договоре найма прописывается сумма, которая выплачивается за наем. И данная сумма НЕ может быть изменена в одностороннем порядке. Срок договора также указан в договоре, и раньше данного времени расторжение договора НЕ возможно по желанию одной лишь стороны.

Расторжение договора в одностороннем порядке возможно ТОЛЬКО в судебном порядке. И при наличии оснований, указанных в законе. Например, неоплата, порча жилого помещения, признание его не пригодным для проживания в установленном законом порядке.. Других оснований нет. Выселение из квартиры без суда - это самоуправство, за это предусмотрена уголовная ответственность (административная ответственность).

Существуют краткосрочные и долгосрочные договоры найма. И при отсутствии письменного уведомления со стороны наймодателя о том, что долгосрочный договор продлен не будет, и жилое помещение больше сдаваться в наем не будет - наниматель может и без заключения нового договора далее проживать в данном помещении. Это все Вам мог бы рассказать юрист..

И главное - если бы Вы обратились к юристу, а не к риэлтору , то Вы бы знали, что между физ. лицами заключается не договор аренды, а договор найма. Риэлторы не знают различий, вводят людей в заблуждение, говоря им о какой-то гос. регистрации договоров, заключенных на срок более года и т.д. Люди им верят, заключая краткосрочные договоры, к которым не применяются нормы ГК о преимущественном праве на продление договора. Также говорят, что в том случае, если квартира будет продана, то наниматели должны съехать. И это не так, согласно закону, новый собственник становится Вашим наймодателем на прежних условиях до окончания действия договора.

Обязательно ознакомьтесь с гл. 35 ГК РФ. Раз Вы снимаете квартиру, то Вам обязательно нужно знать свои права!

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.