Если администрация не зарегистрировала свои права на квартиру, можно ли считать, что этот объект им не принадлежит?

В феврале 2003 г. я дала задаток за неприватизированную квартиру с намерением ее впоследствии купить. В мае 2003 г. ответственный квартиросъемщик умер, не успев ее приватизировать. В 2004 г. жена, получив оставшуюся сумму за квартиру, выписалась и прописала меня. Сейчас я обратилась в суд с иском к администрации о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности. Суд мне отказал, теперь отправила кассационную жалобу. На сегодняшний день, запросив в рег. службе информацию на этот объект, я узнала, что в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Но в 2005 г. по решению районного суда право собственности было признано за администрацией. Если администрация не зарегистрировала свои права на квартиру, можно ли считать, что этот объект им не принадлежит? Можно ли ссылаться в краевом суде на п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8? Заявление на приватизацию прежний наниматель не подавал, но оформил в феврале 2002 г. тех паспорт и нотар. Доверенность на приватизацию этой квартиры своей жене в августе 2002 г. Значит, он выразил волю на приватизацию? Но жене в приватизации отказали, так как муж умер. Если не получится признать право собственности через суд, могу ли я приватизировать эту квартиру? Ордер на нее не выдавался. По решению суда ответственный квартиросъемщик (умерший) был в нее вселен (из большей квартиры переселили в меньшую в связи с прекращением трудовых отношений). Не смогут ли меня выселить из квартиры? Нужно ли оформлять договор соцнайма? Если да, то на каком основании? (Ордера или выписки из протокола профсоюзного собрания на умершего у меня нет, и протокол не сохранился). Или можно приватизировать без договора соцнайма? Я прожила в этой квартире более 5 лет. Могут ли меня выселить оттуда или кого-то подселить? Общая пл.59 кв.м, жилая – 38 кв.м. Я пенсионерка по старости. У меня 40 племянников, 15 двоюродных внуков, и у всех жилищный вопрос стоит остро.