Какие права перешли Сергею по данному договору, учитывая тот факт, что оплаты по нему не было?

Помогите разобрать следующею ситуацию. Ситуация происходит в гаражно строительном кооперативе. Пайщик гаражного бокса Александр оформляет договор обмена пайшика с гражданином Сергеем со следующей формулировкой текста: Я Александр передаю свой пай и бокс №1 принадлежащий мне с 25.12.2001 по настоящее время (09.05.2010) с отсрочкой платежа стоимости бокса, которая составляет 1 000 000 рублей. Я Сергей принимаю пай и бокс №1 от Александра и все обязанности в соответствии с уставом кооператива с момента подписания данного договора. Расчет с пайщиком будет производится мной поэтапно, с момента подписания данного договора с отсрочкой полного расчета до 09.05.2013 Вступительный взнос мною будет оплачен после полного расчета с пайщиком Александром, сумма расчета составляет 1 000 000 рублей. Все права на данный бокс №1 перейдут к новому владельцу Сергею только после полной оплаты оговоренной суммы пайщику Александру и оплаты вступительного взноса в кооператив. (далее следуют подписи сторон и печать кооператива с подписью председателя) ----конец договора---- По данному договору, за все три года, оплаты НЕ поступало. Абонентскую оплату и оплату за электроэнергию за время действия договора оплачивал Сергей. Вопросы: 1. Имеет ли право Сергей требовать рассчитаться по данному договору после окончания его действия для перехода прав на бокс? 2. Какие права перешли Сергею по данному договору, учитывая тот факт, что оплаты по нему не было? 3. Лишился ли прав на бокс пайщик Александр?