3 ВОПРОС: Если все-таки придется делить и дом, то по какой цене?

В 2009 г. умер дедушка, оставив завещание на дочь. В него входит зем. уч-к и дом. Завещание было составлено в 2004 г., а в 2006 г. с устного разрешения деда старый дом был сломан и построен (дочерью)новый, т.к. старому было больше 100 лет. Дед инвалид ВОВ и в 2005 г. была выдана справка о том, что он нуждается в постоянном уходе. Для ухода и совместного проживания дочерью была продана 3-х комн. Кв. и построен новый дом. Завещание осталось прежним, т.к. не знали, что нужно сделать дарственную. После смерти деда выяснилось, что наследником является еще и сын деда, т.к. он неработающий пенсионер. Сын живет в другом городе, приезжал к отцу раз в 10 лет, жизнью и здоровьем не интересовался, но от наследства отказываться не хочет, хотя к строительству дома не имеет никакого отношения. 1 ВОПРОС: Можно ли как-нибудь доказать право на дом, чтобы хотя бы уменьшить обязательную часть наследства? Есть некоторые товарные чеки на стройматериалы. 2 ВОПРОС: Во время строительства дома была взята ссуда в сбербанке. Может ли она быть зачтена в доказательство затрат? 3 ВОПРОС: Если все-таки придется делить и дом, то по какой цене? Кадастровой или рыночной? И кто определяет рыночную стоимость жилья?