Как правильно оформить договор дарения земельного участка с жилым домом - нормы и правила по законодательству?

Здравствуйте, Ольга Ивановна, договор дарения недвижимости обязательно должен быть составлен в письменной форме. Это предусмотрено в ст.161 ГК РФ как общее правило заключения сделок:

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Кроме того, имеется специальная норма, установленная ст.574 ГК РФ:

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Обратите внимание на п.3 данной статьи.

Договор дарения и правила его составления регулируются главой 32 (ст. 572-582) Гражданского Кодекса. При этом при дарении недвижимого имущества так же как и купле-продаже

согласно ст 574 договор дарения подлежит гос регистрации.

для совершения сделки и совершения дарения, её регистрации, регистрации перехода права помимо правоустанавливающего документа на квариру и правильно составленного договора дарения нужен документ, однозначно определяющий и описывающий предмет договора дарения - объект недвижимого имущества (в данном случае земельный участок) - кадастровый паспорт этого объекта недвижимости.

Здравствуйте,Ольга! Для разрешения спора в судебном порядке неплохо также использовать судебную практику рассмотрения данной категории дел и опыт профессионалов- адвокатов или юристов. Эти дела очень сложные и здесь нужно также хорошо владеть ГПК РФ. С уважением,