Как защитить свои права на жилье и противостоять дарению доли бывшего мужа?

Подарить свою долю он может без вашего согласия кому угодно.Обязать его продать вам свою долю возможно через суд..

Здравствуйте, Светлана!

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”

Устанавливая это ограничение права собственника на свободное распоряжение своим имуществом, законодатель исходил из того, что реализация гражданами этого права не должна нарушать права других лиц – а именно – других сособственников, ведь они могут быть заинтересованы в приращении своих долей и им может быть не все равно кому продать свою долю. Кроме того, таким образом происходит согласование интересов всех владельцев долевой собственности.

Вы имеете преимущественное право на покупку этой доли. Он должен письменно предложить Вам ее купить за определенную сумму и только в случае Вашего отказа может продать третьему лицу по цене не ниже предлагаемой Вам. Вы можете оспорить его продажу доли в суде.

Виктор Николаевич.

ваш супруг может подарить свою долю кому угодно и вашего согласия на это не нужно кроме того ни один суд не обяжет его подарить долю вам или ребенку так как собственнику принадлежит триада прав право владения пользования и распоряжения кроме того в гражданском праве существует понятие свободы договора

Здравствуйте, Светлана.

В вашем случае, не всё так однозначно.

При совершении любой сделки всегда подразумевается, что участники сделки являются добропорядочными лицами, что они не ставят своей целью нанести вред другим лицам. Вышеуказанное касается и участников долевой собственности.

Согласно части 2, статьи 246 УЧАСТНИК долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, ПОДАРИТЬ, завещать, отдать в залог свою долю либо РАСПОРЯДИТЬСЯ ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил преимущественной покупки другим участником долевой собственности (статья 250 Гражданского Кодекса).

Предоставляя такие права участнику долевой собственности, законодатель подразумевал (хотя российский законодатель, скорее всего, ничего не подразумевал, а просто взял и скатал гражданский кодекс у другой страны), что участник долевой собственности будет осуществлять эти права РАЗУМНО И ДОБРОСОВЕСТНО.

Из вашего сообщения следует, что с вами проживает малолетний ребёнок, отцом которого является БМ, оба они вместе с вами являются участниками спорного долевого имущества.

В части 1, статьи 246 гражданского кодекса указано, что РАСПОРЯЖЕНИЕ имуществом, находящимся в долевой собственности, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ЕЁ УЧАСТНИКОВ. Этой нормой законодатель защитил участников долевой собственности от «дурости» любого из них по отношению к другим.

Эта норма в исключительных случаях не позволяет распоряжаться участнику долевой собственности так, как предусмотрено частью 2, этой же статьи (кроме случаев, установленных статьёй 250 ГК).

Например, в квартире (не в коммуналке), находящейся в долевой собственности, невозможно одному участнику долевой собственности БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ других участников этой собственности предоставить по договору пользования иному лицу угол, если между участниками долевой собственности не было произведено реального раздела: одному - комната 12 метров, другому-14метров и т.д.

Реальный раздел не тождественен порядку пользования, установленным судом. Такова судебная практика.

Что вам делать? Обращайтесь с заявлением в письменной форме в органы Опеки и попечительства по месту жительства (нахождения спорной квартиры), что вы против того, чтобы БМ в порядке дарения отчуждал свою долю в однокомнатной квартире чужому лицу. Укажите, что вы готовы по рыночной цене выкупить долю, принадлежащую БМ.

Укажите, что, если сделка будет совершена и чужое лицо (не бывший член семьи БМ) станет селиться в однокомнатную квартиру, будут нарушены конституционные права ребёнка и матери. Согласно части 3, статьи 17 Конституции России, «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Просите Органы Опеки не давать согласия участнику долевой собственности БМ на отчуждение его доли в однокомнатной квартире чужому лицу. Предупредите, что вы не пустите нового собственника в квартиру. И т.д., и т.п.

Пишите в двух экземплярах: один - муниципалам, другой с отметкой муниципалами о том, что принято - себе.

Конечно, « дареному коню в зубы не смотрят», но не в вашем случае. Одаряемый как участник сделки должен знать, что он принимает подарок с обременением, с ограничением право собственности: сможет владеть, частично распоряжаться, но не пользоваться. ВЫ ЕГО НЕ СТАНЕТЕ ПУСКАТЬ В КВАРТИРУ.

Без судебного решения новый участник долевой собственности в вашу квартиру не попадёт.

Поэтому новый собственник, скорее всего, обратится в суд с требованием обязать вас не препятствовать пользоваться своей долей в однокомнатной квартире...

Тогда вам и пригодятся обращения в Опеку и др. А как выстраивать позицию в судебных баталиях - это другая история.

Это не комната (без обременений) в коммунальной квартире. Нормальные люди даже квартиры с зарегистрированными людьми не покупают. Спрашивается, почему? То-то и оно.

В общем, дарения доли вашим БМ третьему лицу ОПАСАТЬСЯ НЕ СТОИТ.

Пусть дарит.

Для подготовки к будущим судебным тяжбам вам следует обратиться к профессионалам-юристам.

Удачи.