Изменение номера квартиры в ипотеке - требования Сбербанка и необходимые документы

Question

Ипотека. Было составлено допсоглашение на изменение номера квартиры. Дом еще не введен в эксплуатацию. Вот получили от юристов сбербанка такую трактовку: V Проверка представленных документов на соответствие требованиям нормативных актов Сбербанка России, Уральского банка Сбербанка России по кредитованию физических лиц, действующего законодательства РФ.
В случае положительного решения по данному заявлению титульного созаемщика рекомендуем, в целях минимизации рисков для Банка
-	истребовать Согласие супруги заемщика на сделку по передаче прав требований участника долевого строительства на кредитуемый объект недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение и Согласие супруги заемщика на сделку по передаче объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.
Ведущий юрисконсульт
Отдела правового обеспечения корпоративного, среднего, малого и розничного бизнеса юридического управления
Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России»	Пустовая Л.Р.
В 268-114
Какие документы нужно будет предоставить в банк? Муж-созаемщик. Согласие от него нотариальное есть. С ув. Наталья Ивановна.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Банк вправе устанавливать свои требования к договору кредита (ипотеки), а вы вправе принимать их или отказаться согласно ст. 421 ГК РФ.

Предоставьте в банк письменное согласие супруги, указанное в требованиях банка (Согласие супруги заемщика на сделку по передаче прав требований участника долевого строительства на кредитуемый объект недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение и Согласие супруги заемщика на сделку по передаче объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.)

Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Согласия достаточно (ст. 35 СК РФ). Перечень документов нужно узнавать в банке. Требования везде разные.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Ничего не нужно предоставлять, если "Согласие от него нотариальное есть."

Вы уже отдали в банк нотариально заверенное согласие своего супруга.

Т. е. исполнили требование ст. 35 СК РФ:

"Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Блинов Егор Валерьевич · Answer

Добрый день. Законодательно право банка требовать от заемщика нотариальное согласие его супруга не закреплено. Однако, баки сами устанавливают требовния к пакету документов, который необходим для кредитования (ипотечного). Заемщик же соглашается, либо нет, ст.421 ГК РФ. Согласие это нужно банку для того, чтобы в будущем супруг не оспорил данный договор в судебном порядке. Оформите согласие как требует банк, либо предоставьте имеющееся у Вас. Но в этом случае юристы банка будут долго изучать его текст. Успехов Вам!

Изменение номера квартиры в ипотеке - требования Сбербанка и необходимые документы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на различные операции с ипотекой?

Залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и его значение

Нотариальное согласие супруга для ипотеки - суть и необходимость

Нормативный документ и обоснованность требований Застройщика в долевом строительстве

Передача в залог объектов долевого строительства в соответствии со статьей 13 ФЗ № 214-ФЗ - что это значит для участника ДДУ?

Необходимость нотариального согласия супруги и возможное последующее отчуждение при ипотеке - причина и последствия

Вопрос о выведении созаемщика из ипотеки АИЖК при разводе

Возможное использование доверенности при продаже квартиры после закрытия ипотеки

Необходимость переоформления ДДУ в Росреестре при исключении созаемщика из ипотеки на строящуюся квартиру

Как осуществить передачу доли собственности и роли заемщика при покупке квартиры в ипотеку с супругом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59