Какой порядок урегулирования разногласий этого вопроса возможен по мимо судебного разбирательства?

Здравствуйте! вы можете взыскать неустойку за неисполнение обязательства по договору не расторгая договор.

Статья 10.Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ,

от 16.10.2006 N 160-ФЗ) Ответственность за нарушение обязательств по договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Предварительно направьте претензию застройщику. Один экземпляр претензии должен остаться у них, другой экземпляр у вас ( с печатью застройщика о принятии). В претензии укажите срок в 10 дней. Это все что вы можете сделать до суда.

По истечении срока обратитесь в суд. Укажите суду на то, что ваша претензия не была удовлетворена, тогда застройщику будет еще грозить штраф не менее половины взысканной суммы.

Если подпишите доп.соглашение, то в суде можно все равно попробовать взыскать неустойку. См.ниже:

Статья 453 ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Желаю удачи. С уважением Скрыпник Д.Ю,