Возможно ли признать договор дарения ничтожным по мотиву наличия в нем пункта о том

Здравствуйте, Наталья!

Безвозмездность - основной признак дарения. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.

Могут встречаться сделки дарения объектов недвижимости с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Такой договор НЕ МОЖЕТ быть признан дарением, ДАННАЯ СДЕЛКА ПРИТВОРНА т.к. как здесь имеет место встречное обязательство одаряемого - предоставить дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Притворная сделка признается ГК РФ НИЧТОЖНОЙ.

Дарение является двухсторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. Так, в случае если даритель в договоре не указывает конкретный объект, который он собирается подарить, такой договор считается ничтожным. Следует обратить внимание на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу.

Договор дарения жилого помещения должен быть обязательно составлен в письменной форме, но нотариальное удостверение его не является обязательным. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия: регистрация договора дарения, регистрация права собственности одаряемого.

Нет необходимости указывать в договоре цену даримой недвижимости. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная.

Необходимо отметить, что дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна.

Виктор Николаевич.

Уважаемая Наталья. В связи с данными вам уже ответами хотелось бы сказать вот что. Вопрос, вами заданный, достаточно непрост. Мои коллеги считают, что условие договора дарения о праве пользования дарителя подаренной квартирой делает этот договор возмездным, а следовательно исключает признание этого договора дарением. Не могу с этим согласиться. Право пользования квартирой-это не имущественное право, следовательно отсутствует встречное предоставление (имущества, или имущественного права (требования)). Но если это так, то отсутствуют и основания для признания этой сделки возмездной. Полагаю, что указанное вами условие договора дарения вполне возможно и сохраняет юридическую силу договора как дарение. Ну, пусть суд нас и руссудит