Борьба за право на жилье и землю - как защитить свои интересы в сложной судебной ситуации

В ноябре 2012 года я узнала, что земля ошибочно, вопреки завещанию, оформлена целиком на другого собственника (в поссовете). Я подала в суд, чтобы исправить ошибку, но судья вынесла решение оставить без рассмотрения мой иск, так как документов, на её взгляд, было предъявлено недостаточно. Я стала запрашивать архивы, обращалась то к одному, то к другому адвокату и пока поступали запросы из архива, пока тянули адвокаты, - одним словом, только в марте 2015 я снова подала в суд. А теперь судья мне говорит, что надо было в течении трёх месяцев обжаловать ошибочный документ (на землю), что истёк срок исковой давности. Но ведь я об этом не знала и никто из адвокатов мне об этом не сказал, они говорили, что в течении трёх лет можно всё исправить. Теперь у меня хотят отнять землю и дом повисает в воздухе, хотя в завещании указано, что мне причитается 1/4 доля от всего движимого и недвижимого имущества, в чём бы оно не состояло. Нотариус написала заявление в суд в мою защиту, но никто не хочет его рассматривать и исправлять ситуацию. Поссовет и соседи официально подтвердили мои показания, что я здесь постоянно живу с 1998 года и ухаживаю за домом и обрабатываю землю, я же за всё и плачу. Другому собственнику дом не нужен, он хочет его продать вместе со мной, с моей долей. Суд идёт ему навстречу. Как мне защитить мои права? Это моё единственное жильё, я - единственная прямая наследница, у меня преклонный возраст, в связи с чем по закону, согласно Конституции РФ, мне положено 1/4 доля родительского дома и, соответственно, 1/4 земли, в любом случае, даже если бы моя мать не указала меня в завещании. Нотариус полностью на моей стороне (та, у которой моя мать оформляла завещание). Как мне не лишиться моего жилья и земли? Сначала судья настаивала, чтобы мне по закону положено 2/3 дома и земли, но другой собственник всячески этому препятствует, потому что он хочет продать весь дом целиком. С уважением - Мария Тихоновна.