У меня такая ситуация. Я с шестью несовершеннолетними детьми прописан у родителей. Меньше года назад я себе взял квартиру в ипотеку на 20 лет, куда мы переехали жить около года назад, но прписаными мы остались быть в квартире у моих родителей, продолжая частично оплачивать кварт. Плату. В той комнатке в которой мы жили я собираюсь сделать ремонт и оставить там своего подрастающего сына, когда ему исполнитца 18 лет, сечас ему 16,5 лет. Месяц назад у меня умерла мама. Остался престарелый отец и мой старший брат. Брат не женатый и детей не имеет. Квартира там муниципальная, мама была нанимателем-квартиросъёмщиком. Сейчас у нас не определён наниматель. Брат подал иск о выселении меня и моих детей, написав что я купил квартиру. Но ведь это ипотечная квартира находится в залоге у банка и станет моей лиш после погашения ипотеки, а это как-никак 1 600 000 рублей! Подскажите какие дальнейшие наши в перспективы в судеи как мне быть? Что делать? Ведь если я не смогу платить за ипотеку, то банк ведь вполне законно выселит нас, а куда нам тогда идти... на улицу... Жена у меня не работает, да и когда ей работать. Работаю я один.
Формально он прав. Муниципальное жилье можно использовать только для проживания граждан, а раз Вы выехали, то Вас можно признать утратившим право пользования жилым помещением (его нельзя использовать для прописки, регистрации или иных целей, не связанных с проживанием). Вас может спасти только то, что Вы докажете в суде, что не планируете выселяться и будете и далее жить в этой квартире, а Ваше временное выселение именно временно, т.к. жить Вы планируете в муниципальном жилье. При этом жилье в ипотеке - это Ваша полноценная собственность (ст. 209 ГК РФ), невзирая на наличие ипотеки
Спросить
Ипотека согласно ст. 209 Гк РФ является вашей собственностью, но из муп жилья вас вправе выселить
Спросить
Да, банк сможет вас выселить, потому как это не ваше единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ). Но это возможно только в судебном порядке.
__
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу.
Спросить
Здравствуйте, Павел!
Иск Вашего брата абсолютно не обоснован и не будет удовлетворен.
То, что Вы приобрели в ипотеку другое жилое помещение, не означает, что обязаны освободит муниципальное жилое помещение, в которое в свое время были вселены в установленном порядке и которым имеете право пользоваться.
Если Вы будете продолжать вносить плату за жилье и коммунальные услуги в муниципальной квартире, в которой зарегистрированы по месту жительства, то признать Вас и детей утратившими право пользования этой квартирой у брата не получится.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ и соответствующих этой норме разъяснений Пленума Верховного Суда РФ лицо может быть признано утратившим право пользования муниципальным жилым помещением в том случае, если добровольно и постоянно покинуло жилое помещение и стало постоянно проживать в другом жилом помещении.
При этом учитывается такое обстоятельство, как реальная возможность проживать в спорном жилом помещении, иные заслуживающие внимания обстоятельства.
В Вашем случае количество членов Вашей семьи (прежде всего, детей) будет решающим обстоятельством в Вашу пользу.
А при продолжении внесения Вами оплаты за муниципальную квартиру шансы на выигрыш дела и отказ брату в удовлетворении его иска возрастут на порядок.
Спросить
Уважаемый Павел г.Пермь !
Согласно ст.82 Жилищного кодекса РФ
ч.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Поэтому рекомендую вам для начала:
- обратиться в УК с Заявлением "О признании вас нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя".
Кроме того, настоятельно рекомендую вам:
- производить оплату коммунальных платежей исходя из числа зарегистрированных членов вашей семьи;
- оставить часть ваших вещей в данной квартире и т.д.
Что касается заявленных требований вашего брата, то законных оснований для их удовлетворения НЕ имеется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.01.2016г
Спросить
Ваш брат не сможет Вас вместе с членами Вашей семь выселить из квартиры, поскольку законом таких оснований, как наличие у Вас квартиры, для выселения не предусмотрено. Основания для выселения установлены согласно:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2015)
ЖК РФ, Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Указанных оснований в Вашей ситуации нет.
СпроситьВаш брат успешно сделает то, что начал, и суд будет на его стороне, т.к. после того как Вы приобрели квартиру и СТАЛИ её СОБСТВЕННИКОМ (Ваше право зарегистрировано в рег. палате, а то, что на квартире обременение в виде залога - это как раз и есть ипотека - никого не интересует), и по причине приобретения жилья не проживаете в муниципальной квартире, следовательно, Вы воспользовались своим правом и РАСТОРГЛИ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА в одностороннем порядке. Следовательно, утратили право пользования жильем (ст. 83 ЖК РФ).
Спросить
Если суд откажет брату в иске, то может ли он через какое-нибудь время подав подобный иск, расчитывать на положительное решение в его пользу?
Спросить
Уважаемый Павел г.Пермь !
Обратиться в Суд по одному и том уже Предмету и Основанию - НЕЛЬЗЯ (ст.39 ГПК РФ) !!!
Удачи вам
Спросить
Павел, если Вы не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в муниципальной квартире, а также не будете фактически в ней проживать, то брат может подать аналогичный иск, который может быть удовлетворен.
Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Спросить
Повторно иск с тем же основанием и тем же предметом подать нельзя. Статья 222 ГПК. Основания для оставления заявления без рассмотрения Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: ..... в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Кроме того ГПК РФ Статья 99. Взыскание компенсации за потерю времени Со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.
СпроситьСуд не откажет брату в иске, т.к. есть прямое указание закона- ст. 83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма в одностороннем порядке в случае выезда в другое постоянное место жительства. Вашим новым постоянным местом жительства является приобретенная в кредит квартира.
Спросить
