Требование арендодателя - вернуть помещение в прежнее состояние – арендатору или субарендатору? \nИсходя из описанных событий, арендодатель должен требовать от арендатора вернуть помещение в прежнее сост
опубликован 08.01.2016, 13:16
Арендодатель и Арендатор заключили договор с правом передачи его в субаренду. Субарендатор произвел перепланировку помещения. При возврате арендодатель потребовал возвратить арендованное имущество в прежднее состояние. Арендатор отказался. С кого должен требовать арендодатель вернуть помещение в прежднее состояние с арендатора или субарендатора? На какие статьи ссылаться?
Здравствуйте Евгения! Давайте "включим" логику. Договор заключен между Арендодателем и Арендатором. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для СТОРОН с момента его заключения.
Таким образом, Арендодатель имеет право требовать вернуть имущество в первоначальном виде только с Арендатора, потому что у него договор с ним, а не с Субарендатором.
А вот если дело дойдет до суда, тогда Арендатору необходимо привлекать Субарендатора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, потому что судебным решением обязательно будут затронуты его права - арендатор, в случае взыскания с него денежных средств, получит право требовать их с Субарендатора.
Желаю успехов в учебе. Читайте общую часть.
с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Надо ссылаться на статьи соответствующего законодательного акта.
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)
Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?
Отсутствие документов об оплате субаренды - как доказать факт произведенной оплаты?
Выбор сторон в договоре субаренды нежилых помещений.
Отказ суда в взыскании ущерба с субарендатора - как правильно получить компенсацию?
Вопрос: С кем расторгать договор аренды (желательно по соглашению сторон)?
Должен ли дать согласие Арендодатель Арендатору на такое повышение платы для Субарендатору?
Вопросы о расторжении договора субаренды и выселении недобросовестного субарендатора
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут