Требование арендодателя - вернуть помещение в прежнее состояние – арендатору или субарендатору? \nИсходя из описанных событий, арендодатель должен требовать от арендатора вернуть помещение в прежнее сост

Вопрос №9328804 из г. Екатеринбург
опубликован 08.01.2016, 13:16

Арендодатель и Арендатор заключили договор с правом передачи его в субаренду. Субарендатор произвел перепланировку помещения. При возврате арендодатель потребовал возвратить арендованное имущество в прежднее состояние. Арендатор отказался. С кого должен требовать арендодатель вернуть помещение в прежднее состояние с арендатора или субарендатора? На какие статьи ссылаться?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Березовский Сергей Валерьевич

Адвокат Екатеринбург

4.8 347 отзывов

Здравствуйте Евгения! Давайте "включим" логику. Договор заключен между Арендодателем и Арендатором. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для СТОРОН с момента его заключения.

Таким образом, Арендодатель имеет право требовать вернуть имущество в первоначальном виде только с Арендатора, потому что у него договор с ним, а не с Субарендатором.

А вот если дело дойдет до суда, тогда Арендатору необходимо привлекать Субарендатора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, потому что судебным решением обязательно будут затронуты его права - арендатор, в случае взыскания с него денежных средств, получит право требовать их с Субарендатора.

Желаю успехов в учебе. Читайте общую часть.

с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

08.01.2016, 14:54

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 37 лет
Первый ответ получен через 3 минуты