Как защитить права ребёнка в ситуации с продажей собственной квартиры матерью?

Уважаемая Софья !

Во-первых, Вы с ребёнком ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ в указанной

Вами квартире, которой является собственником Ваша мать. В Рос-

сийской Федерации «прописка» отменена 16 лет тому назад.

В данном случае Вы согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ

имеете равные права пользования этим жилым помещением со сво-

ей матерью ( смотрите выписку из статьи 31 ЖК ):

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся

проживающие совместно с данным собственником в принадлежа-

щем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители

данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные

иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут

быть признаны членами семьи собственника, если они вселены соб-

ственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право

пользования данным жилым помещением наравне с его собственни-

ком, если иное не установлено соглашением между собственником

и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помеще-

ния обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,

обеспечивать его сохранность.

Примечание: Действие положений части 4 статьи 31 не распростра-

няется на бывших членов семьи собственника приватизированного

жилого помещения при условии, что в момент приватизации дано-

го жилого помещения указанные лица имели равные права пользо-

вания этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если

иное не установлено законом или договором (Федеральный закон

от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником

жилого помещения право пользования данным жилым помещени-

ем за бывшим членом семьи собственника этого жилого помеще-

ния не сохраняется, если иное не установлено соглашением между

собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена

семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания

приобретения или осуществления права пользования иным жилым

помещением, а также если имущественное положение бывшего чле-

на семьи собственника жилого помещения и другие заслуживаю-

щие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя

иным жилым помещением, право пользования жилым помещением,

принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено

за бывшим членом его семь и на определенный срок на основании

решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого

помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга

и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполня-

ет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установ-

ленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 на-

стоящей статьи, соответствующее право пользования жилым поме-

щением бывшего члена семьи собственника прекращается, если

иное не установлено соглашением между собственником и данным

бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право

пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственни-

ка прекращается одновременно с прекращением права собственнос-

ти на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали

обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого

права, на основании решения суда.

Во-вторых, Вы и Ваш ребёнок навсегда останетесь членами семьи

собственника, в данном случае своей матери. Продать часть кварти-

ры Ваша мать вряд ли сможет, так как это почти не реально.

Что бы выселить Вас с ребёнком и снять с регистрации из этой

квартиры нужные веские основания ( например, у Вас имеется иное

жильё или доля в собственности жилья, Вы систематически наруша-

ете Правила пользования жилыми помещениями, Вы не желаете нес-

ти расходы на оплату за коммунальные услуги в этой квартире за се-

бя и ребёнка и т.д. ).

Кроме того, снять с регистрации несовершеннолетнего ребёнка из

жилого помещения возможно только с согласия Органа опеки и по-

печительства.

Всего Вам доброго.