Как с юридической точки зрения квалифицировать действия фирмы "л".

Такие вопросы решаются в судебном порядке. На практике возможны Ваши действия:

В ИФНС получите выписки по ЕГРЮЛ на обе фирмы. Услуга платная, примерно 400 руб. за каждую.

По юридическим адресам, указанным в ЕГРЮЛ, высылаете письма с требованием освободить помещение к такому-то сроку. Письма высылаете заказные, с описью вложения, уведомлением о вручении. Срок рассчитываете примерно - недели две на "пробег" почты, дня три на раздумья. Можно сделать такие уведомления через телеграф, но это будет дороже. Электронная почта не пойдет - нужны квитанции. Дождавшись уведомлений о вручении (или невручении) ваших уведомлений, заключайте договор с охранной фирмой на охрану Вашего помещения снаружи - т.е. вход и окна. Охранной фирме передаете нотариально заверенные копии Ваших документов на помещение. Поперек этих копий документов маркером пишите "для ознакомления" - чтобы их нельзя было бы использовать в других целях. В ночь после окончания установленного Вами срока, выставляете охрану ( у охранников при себе должен быть договор на охрану и копии документов на помещение) и вешаете замок на дверь. Дверь не взламываете и их замки не меняете - потом заявят, что там был весь золотой запас России. Заранее договоритесь с участковым. Приготовьте транспорт и видеокамеру. Дальше возможно развитие событий по двум вариантам:

1. Приходят "арендаторы" и тихо уходят.

2. Приходят арендаторы и пытаются взломать дверь или вызывают милицию. (а ее в любом случае должна вызвать охрана). Охрана вызывает Вас. Вы приезжаете с участковым и требуете задержать посторонних лиц, покушающихся на Вашу собственность. Они говорят, что у них там вещи. Вы подгоняете свой транспорт и любезно им его предоставляете для вывоза вещей прямо сейчас, в присутствии охраны и участкового. Все это фиксируете на видеокамеру (лучше, если это будете делать не лично Вы - у Вас и так будет забот). Милиция фиксирует их паспортные данные и берет объяснения, что они тут, собственно, делают. Если они вывозят вещи, на этом вопрос исчерпывается, а у Вас остается масса доказательств для суда об истребовании задолженности. Если они отказываются вывозить вещи и скрываются - возвращаемся к варианту 1.

Итак, в вашем запертом помещении находится, против Вашей воли чужое имущество. Вам придется в присутствии участкового и понятых взламывать дверь, описывать его и вывозить на посторонний склад, не на свой, сдать там на хранение и получить квитанции. Если участковый будет отказываться присутствовать скажите ему, что Вы опасаетесь, что там хранят оружие. Подайте такое заявление в ОВД, пусть присылают кого-нибудь. Весь процесс описи и вывоза опять-таки фиксируйте на видеокамеру.

Ну, а фактически освободив помещение, используйте его как хотите и спокойно взыскивайте деньги через суд.