Когда я становлюсь законным собственником квартиры: после заключения договора или после смерти родственницы?

• г. Москва

Со мной пожилая родственница хочет заключить договор пожизненного содержания в обмен на квартиру. Когда я становлюсь законным собственником квартиры: после заключения договора или после смерти родственницы? Нужно ли платить налог как на дареное имущество?

Читать ответы (3)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (3):

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением в УФРС Вы получаете свидетельство о праве собственности на жилье, со времени выдачи свидетельства Вы являетесь собственником.

Спросить
Пожаловаться

Собственником станете сразу после регистрации договора, однако Ваша родственница будет там и дальше проживать. Сделки с квартирой сможете осуществлять только с ее согласия.

С уважением.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Евгений!

При заключении договора ренты к Вам перейдут права собственника квартиры после регистрации договора ренты в УФРС. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ежегодный налог на имущество, находящееся в собственности физических лиц (квартиру), перейдет на Вас.

Гражданский кодекс РФ (часть 2):

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Спросить
Пожаловаться
Зина
28.09.2004, 12:39
Пожилая одинокая родственница хочет завещать нам свою квартиру при условии пожизненного содержания. Как это лучше оформить, чтобы через какое-то время не получилось, что она отказалась от наших услуг и мы остались и без квартиры и без денег, которые вложили в ее (родственницы) содержание.
Подробнее
2 ответa
Светлана
14.04.2011, 14:22
Собственник квартиры, оформленной по договору ренты, хочет продать данную квартиру с согласия родственника, на которго оформлен договор пожизненного содержания. Как происходит такая сделка, какой документ или действия нужны от родственника?
Подробнее
5 ответов
Марина
13.07.2020, 22:45
Пожилая дальняя родственница хочет заключить со мной договор о ренте с пожизненным содержанием с иждивением, без предоставления с моей стороны денежных сумм (только услуги по уходу). При этом она хочет передать отчуждаемое имущество (квартиру)
Подробнее
1 ответ
Ольга
14.08.2022, 13:26
Был оформлен договор ренты на квартиру с родственницей. Сейчас договор расторгнут по соглашению обеих сторон. Родственница пенсионерка, хочет ее продать. Будет ли она платить подоходный налог, квартира в собственности родственницы с 2004 года.
Подробнее
1 ответ
Мария
21.07.2010, 16:20
Пожилая родственница по договору дарения подарила мне 2/3 своей квартиры. В этой квартире прописан ее сын-алкоголик. Дарение оформилось без его ведома. Через год сын узнает о договоре дарения, вынуждает мать подать исковое о признании договора дарения недействительным.
Подробнее
1 ответ
Валентина
19.12.2013, 11:55
Моя родственница имела недееспособного сына, который на момент смерти был прописан в её квартире (квартира была собственностью родственницы). Всю квартиру при жизни родственница завещала мне. Имеет ли право на часть квартиры сын умершей?
Подробнее
2 ответa
Ирина
24.08.2005, 16:46
Куплена квартира (договор купли-продажы от января 2005 г., свидетельство о гос. праве собственности от февраля 2005 г) в равных долях на двоих у родственницы. Оформление всех документов производилось по доверенности от третьего лица, т.
Подробнее
1 ответ
Рита
15.06.2005, 15:59
Если заключить договор ренты с пожизненным содержанием, то когда я становлюсь собственником квартиры-после регистрации договора или после смерти владельца квартиры, с которым заключаю договор? Спасибо.
Подробнее
1 ответ
Елена
09.09.2003, 12:24
Я прописана в квартире, собственником которой является моя дальняя родственница. У меня нет доли собственности в этой квартире. Подскажите пожалуйста, после смерти моей родственницы квартира перейдет мне автоматически или для этого родственница должна написать завещание.
Подробнее
4 ответa
Наталья
23.08.2009, 09:49
Моя родственница хочет после смерти оставить квартиру мне. Сразу я должна ей выплатить единовременно 1 мл.руб., ежемесячно выплачивать по 10 тыс. руб., при этом моя помощь должна оказываться в уборке квартиры, в приготовлении пищи, поликлиника, аптека и т.
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение