Как вывести квартиру из жилого фонда на первом этаже - проблемы с администрацией и возможность подачи в суд

Вопрос №936554 из г. Спасск-Дальний
опубликован 22.01.2010, 10:56

Приобрела квартиру на первом этаже. Желаю вывести ее из жилого фонда в нежилой фонд. Администрация требует согласия всех 100 процентов жильцов. Не понимаю зачем? В ЖК РФ данное требование не прописано. Дом не под снос, не под капитальный ремонт, не является памятником архитектуры. Выход будет делаться отдельно не затрагивая интересы жильцов т.е. из оконного проема. Правомерно ли требование администрации и стоит ли подавать в суд на действие или бездействие должностного (ых) лиц? Помогите разобраться.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Виктор Васильевич

Адвокат Челябинск, стаж 35 лет

5.0 72 отзывa

Уважаемая......Ответ адвоката Мухина В.В.:

Если Вы предоставили все документы, указанные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ и соблюли требования ст. 22 ЖК РФ, то (впервые в законодательном регулировании установлено:

других документов представлять не требуется).

Решение принимается в течение 45 дней, в течение трех дней сообщается заявителю

о решении, одновременно о решении информируются собственники помещений, примыка-

ющих к Вашему помещению (ч. 5 ст. 23).

Основания отказа-ст. 24 ЖК РФ.

Как все факты неправомерных действий (бездействия) власти, отрицательное

решение может быть обжаловано в суд в порядке главы 25 ГПК РФ).

адвокат

22.01.2010, 11:26

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

8 800 505-91-11

Требование администрации неправомерно. Вам надо получить письменный отказ и обжаловать его в суд.

22.01.2010, 11:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Не всё так однозначно, т.к необходимым условием перевода в нежилое помещение является перепланировка. Почитайте Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2009 по делу № А13-3466/2008, по которому признано, что Администрация МО правомерно отказала предпринимателям в переводе квартиры в нежилое помещение, поскольку в данном случае переустройство квартиры под нежилые цели связано с изменением общего имущества многоквартирного дома (оборудованием отдельного входа в помещение), предприниматели для получения разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение должны получить согласие всех участников общей долевой собственности.

22.01.2010, 12:35

Спросить юриста