Интересует вопрос как сдать квартиру в аренду чтобы не иметь проблем с законом? С уважением Екатерина.

Уважаемая Екатерина,ответ адвоката Мухиина В.В.:

Заключите договор найма жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса РФ)

в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).Копию с подписью хранить у себя.Второй экз.-нанимателю.

По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется пре-

доставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользо-

вание для проживания в нем (ст. 673 ГК).

Нанимателем может быть только гражданин (ст. 677 ГК), в договоре должны быть

указаны граждане, постоянно проживающие с нанимателем.Ответственность за действия

этих лиц несет наниматель.Обязанности нанимателя определены в ст. 678 ГК РФ: исполь-

зование только для проживания, обеспечение сохранности, надлежащего порядка.

Постоянно проживающие лица или временные жильцы могут быть вселены толь-

ко с согласия наймодателя,кроме н/л детей (ст.ст. 679, 680 ГК РФ).

Размер платы устанавливается соглашение сторон, можно помесячно.

Договор найма заключается на срок не более 5 лет, но желательно заключать на срок менее года (11 мес.), так как при заключении договора более года его необходимо ре-

гистрировать.

В договоре можно предусмотреть: при окончании срока о продлении договора

или его прекращении стороны должны предупредить друг друга за (---) месяцев.

Изменение платы также можно предусмотреть при окончании срока договора

до (---) мес.

Жилое помещение сдается по передаточному акту с полным и точным обозначением состояния квартиры, оборудования, мебели, бытовой техники и т.д., особенно

по состоянию электрического оборудования и газовой плиты, так как за вред, причиненный вследствие небрежного отношения с этим "хозяйством" будет отвечать собственник, если не докажет вину нанимателя.

Желательно поддерживать контакты с нанимателем, иметь запасные ключи и

периодически составлять акты о наличии-отсутствии задолженности по плате, не лишним

будет и составление ежемесячных актов об оплате аренды (найма).

Бывают случаи, когда наниматель по истечении срока найма, отказывается выселяться, заявляя,что оплатил за год,два, три ....вперед.

Не позднее 30.04. каждого года подается налоговая декларация по НДФЛ и вносится НДФЛ в размере 13 % от размера арендной платы.

адвокат 22.0110 московское время 17:10