Интересуюсь с точки зрения использования Материнского Капитала.

Я находясь в браке со своей женой и будучи прописанными в квартире моего отца, которая и была в собственности моего отца. Отец подарил мне эту квартиру.Вопрос какое право и долю имеют жена и мои дети на эту квартиру, которая теперь находится в моей собственности по договору дарения. Интересуюсь с точки зрения использования Материнского Капитала. У нас есть сертификат который мы хотим использовать на улучшение жилищных условий. На сколько мне известно для приобретения (строительства жилья) необходимо именно улучшать жилищные условия - тоесть приобретать квартиру(дом) с большим метражом на каждого члена семьи. Другими словами - могу ли я строить дом в этой ситуации на средства МатКапитала с меньшим метражом на каждого члена семьи, чем тот метраж который сей час в квартире которая в моей собственности по договору дарения. Заранее благодарю за ответ.