Наследование неприватизированной квартиры - как защитить свои права и предотвратить утрату доли

Вы выселились из спорной квартиры добровольно, снялись с регистрационного учета, не вписаны в ордер (или договор, если он есть), как член семьи, в лицевой счет, не проживаете в указанном жилом помещении,не несете расходов по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг и т.д..

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из указанной выше статьи следует, что договор социального найма жилого помещения в отношении Вас был расторгнут.

К сожалению, в настоящее время у Вас отсутствуют основания для приобретения права собственности на этот объект, как в порядке приватизации (которое ранее у Вас хоть и было, но Вы его не реализовали), так и в порядке наследования (так как квартира не является собственностью Вашей матери). Права умершего нанимателя (Вашей матери) перейдут к члену его семьи, вселенном в квартиру в установленном законом порядке, т.е. к Вашему брату.

Вы можете попробовать обратиться к брату о вселении Вас в квартиру, как члена семьи, или к Администрации города с просьбой заключить с Вами договор социального найма жилого помещения, однако, для этого Вы должны быть признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий.